7.工程量清单计价规范的应用PPT课件78页.pptx

第七章工程量清单计价规范的应用招投标邀请招标合同价=中标价合同价=施工图预算7.3 清单计价规范中关于合同价款的约定 合同价款是指发承包双方在工程合同中约定的工程造价。也叫签约合同价。7.3.1 合同价确定方式合同价款的确定方式一般有两种方式。固定总价合同又称总价包干，或总价闭口约定总价，量价均不再调整；固定单价合同又称单价包干或单价闭口。单价不可调，合同额=单价×实际完成工程量可调综合单价措施费可调价格：7.3.2 合同价款类型固定价格合同可调价格合同成本加酬金合同发包人承包人可约定采用其中一种。7.3.2.1 固定价格合同 合同双方约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。 风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。固定价格合同7.3.2.2 可调价格合同 双方在合同中约定价款调整方法。7.3.2.3成本加酬金合同合同价款包括成本和酬金两部分工程成本：按现行计价依据以合同约定的办法计算酬 金：按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算，从而确 定工程竣工结算价。适用条件：单 价 合 同：实行工程量清单计价的工程；总 价 合 同：建设规模较小，技术难度较低，工期较短， 且施工图设计已审查批准的建设工程；成本加酬金合同：紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建 设工程7.4 施工阶段合同价款的调整和工程结算 建设工程的特殊性决定了工程造价不可能是固定不变的，合同履行过程中必然会发生各种干扰事件，使招标、投标确定的合同价款不再合适。为了建设工程合同价款的合理性、合法性，减少甲乙双方履行合同的纠纷，维护合同双方利益，有效控制工程造价，合同价款必须做出一定的调整，以适应不断变化的合同状态。7.4.1 合同价款的调整 合同价款是否调整，如何调整需要在有关合同条款中约定。如果没有约定或约定不明的，就容易造成合同双方当事人的纠纷。因此，在合同条款制定时，一定要认真研究、仔细分析，尽量使合同中有关合同价款调整条款的明确，调整方法科学。（1）? 法律法规变化；（2）? 工程变更；（3）? 项目特征不符；（4）? 工程量清单缺项；（5）? 工程量偏差；（6）? 计日工：（7）? 物价变化；（8）? 暂估价；有利有利（ 9 ）? 不可抗力；（10）? 提前竣工（赶工补偿）；（11）? 误期赔偿；（12）? 索赔；（13）? 现场签证；（14）? 暂列金额：（15） 发承包双方约定的其他调 整事项。7.4.1.1 合同中合同价款的调整因素 在合同双方履行合同过程中，如果发生下列事项（但不限于），发承包双方应当按照合同约定调整合同价款。7.4.1.2 发生部分合同价款调整事项后价款调整一些规定（1） 出现合同价款调增事项 出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的14天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，应视为承包人对该事项不存在调整价款请求。（2） 出现合同价款调减事项 出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、索赔）后的14天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；发包人在14天内未提交合同价款调减报告的，应视为发包人对该事项不存在调整价款请求。承包人调增报告发包人14d默认协商意见14d默认（3） 发（承）包人收到合同价款报告反之亦然（4） 发包人与承包人对合同价款调整的不同意见 发包人与承包人对合同价款调整的不同意见不能达成一致的，只要对发承包双方履约不产生实质影响，双方应继续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决方式得到处理。（5） 发承包双方确认调整的合同价款 经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。7.4.1.3 法律法规政策变化的合同价款调整 因法律法规政策变化引起的合同价款变化的风险，发承包双方可以在合同中约定由发包方承担。(1) 基准日 对于招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，风险由发包人承担。（2） 合同价款的调整方法 施工合同履行期间，?基准日后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。 要注意：因承包人原因导致工期延误，在工期延误期间国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，按照不利于承包人的原则调整合同价款。即造价增加的，不予调整合同价款，造成合同价款减少的，予以调整。有银子7.4.1.4工程变更（1）工程变更范围 合同工程实施过程中由发包人提出或由