东莞松山湖项目招商及营销推广方案32p休闲体验基地销售策划详解.pptxVIP

中国科技开发院松山湖·创富广场招商及推广策划案深圳市**不动产有限公司二0一二年五月 项 目 本 体项目位置项目概述 项目位于亚洲著名的穗 、莞、深、港经济走廊的中段——松山湖科技产业园区的北部，紧邻迎宾路与工业南路，总建筑面积为115495.99㎡，本次研究的对象为整个商业和研发中心的住宅，其中商业建筑面积为28227.93㎡（包括加速器和研发中心以及C区的整个商业），住宅建筑面积为13240.33 ㎡ 。旨在打造东莞高端商务型的创业及休闲体验基地。功能性管理核心问题现状剖析 项目周边还处于规划发展中，周边生活配套较少，居住氛围浅薄，仅有的一个商业项目——创意生活城，空置率高，商业氛围极其冷清，在这样的大环境下，何以支撑本项目2.82万方的商业体量？周边人流稀少，购买力不足商户担忧投资回报及前景主力店招商困难重重缺乏形象展示/包装推广项目SWOT分析优势：劣势：1、位穗、莞、深、港经济走廊中段，区位优势明显；2 、交通便利，通达性好；3 、自然环境优美，绿化率高；4、园区内高科技产业集中迁入为消费提供足够的人流基础.1、片区尚处于规划发展中,周边生活配套较少；2 、园区内居住氛围浅薄；3 、临街受噪音及灰尘污染；4、项目展示性不够,缺少指引.SWOT威胁：机会：1、政府对片区规划明朗,知名度将进一步提升；2 、周边政府及生活配套日渐完善企业进驻加快,大量人流涌入；3 、未来无产权