千舟湾项目可行性研究报告.pdfVIP

附件 1 海南博鳌千舟湾项目 可 行 性 研 究 报 告 大通房地产开发有限公司 2005年 5 月 1 目 录 第一部分 项目概况 3 第二部分 土地取得方式 6 第三部分 市场研究 8 第四部分 规划设计分析 15 第五部分 开发计划安排 16 第六部分 投资收益分析 17 2 第一部分 项目概况 一、 项目基本情况 本项目位于海南省琼海市博鳌亚洲论坛特别规划区千舟湾地块 内，距离海口市约 100 公里，距离琼海市嘉积区约 20 公里。千舟湾 地处海南岛东海岸的万泉河、 龙滚河和九曲江的三江入海口处， 与沙 坡岛和作为博鳌亚洲论坛现会址的东屿岛隔河相望。 项目地块现属海 南博鳌投资控股有限公司名下。 该项目占地面积约 40 公顷，建筑面积约 24 万平方米，规划容积 率为 0.6，设计层高为≤ 5 层，周边市政配套设施齐备。 海口 博鳌 三亚 3 二、 周边建设现状 博鳌镇濒临南海， 这里的自然生态保护得近乎完美， 被联合国环 保专家称为世界上保存得最完美的江河入海口。 本项目地处博鳌镇西 侧约一公里处，紧临海南红石实业有限责任公司 2001 年开发的“蓝 色海岸” 别墅区。项目周边不仅自然景色优美，而且随着博鳌被选定 为博鳌亚洲论坛的永久性会址所在地， 该地区生活配套设施也建设得 相对完善。 博鳌水城内已建成超五星级的博鳌金海岸温泉大酒店、 四 星级锦江温泉大酒店、 亚洲唯一的全岛型林克斯风格高尔夫球场、 别 墅、专家楼、休闲娱乐设施等。 项目用地北侧紧临道路， 可通往海南 岛东线高速公路，交通极其便捷。 项目周边地区已形成内外