全过程造价咨询中的材料价格审核.docxVIP

全过程造价咨询中的材料价格审核 山东省枣庄市建设工程造价管理处 我国现阶段对造价的控制还局限于工程审价方面，在所有费用都已经发生时 再去控制造价，显然很难实现最大程度节约投资，乃至最大经济化。而全过程造 价咨询工作，则注重于费用的事先估算、审核和审定，在工程建设过程中就对工 程的各种费用跟踪提出相应的意见和建议；协助建设单位对费用进行预先测算， 先期控制约占建筑工程?70%投资的材料设备费的使用，从投资角度上提供专业服 务。 随着科技的不断进步，新型建筑材料可谓层出不穷，高技术含量的建材逐步 推广使用，使建筑工程的投资更加经济，工程质量有了进一步的提高，但同时也 使得材料价格的合理确定成为一个值得研究的课题。造价咨询一个很重要的任务 就是在保证工期、质量的前提下，合理经济地为建设单位提供材料价格审核的参 考建议，以减少审价过程中对材料单价的争议。为了做好材料价格审核工作，对 不同材料因有不同的应对措施，要结合当地实际情况，有针对性地确定材料价格， 做好工程造价费用的事先控制。 造价工程师应根据施工图编制工程预算，并提供有针对性的材料参考价格， 使建设单位或业主单位清楚了解主要材料价格对工程造价影响的比例，有的放矢， 对资金的花费和使用比例有更全面的认识，使其能根据投资额度，选择能满足使 用功能和使用要求的最佳材料。这也是解决投资控制“三超”现象的途径之一。 针对建设工程中不同的材料，笔者对全过程造价咨询工作的方式和重点谈几点看 法。 一、建设工程中通用主材的价格审核 工程通用主要材料的费用是影响工程造价较大比重的部分，其材料价格的控 制，一般应在招标文件及施工合同中明确。在施工承包合同中可载明：按施工期 间当地行业管理部门定期发布价格的一定比例下浮；或按投标价包干；或由造价 咨询单位根据市场行情进行定期审核。其材料价格相对比较好确定。 二、建设工程常见装饰材料的价格审核 工程中的装饰材料，因品牌、产地、规格、型号、材质、质量等级的不同， 价格上有很大的差异。比如最常见地面石材的选择，如?600×420×30×剁毛三 斧光白麻花岗岩，福建产每平方米?88~90?元，而山东产的则要?138~140?元，非专 业人士很难分清其中的差异；另外大面积铺设是否会产生色差等问题，造价工程 师在材料价格审核中，可向建设单位提供参考意见。装饰材料的产地、品牌、等 级等，则需要建设单位根据自己的使用要求和资金使用量，参考造价工程师提供 的相应价格范围的参考意见，是取决于其工作经验和咨询公司积累的数据库。对 于常见品牌、型号，在相应采购量下对应的价格，都要有一定的掌握，如玻化砖 像诺贝尔、亚西亚等，有的品牌地砖当数量超过?5000?平方米，可按市场价格打?6 折，因此造价工程师可根据工程相应采购量，向建设单位提供一个比较准确的价 格参考。虽然市场价格达到每平方米?200?多元，但对应工程的使用量，实际价格 只有每平方米?100?多元，这样，业主的资金使用将达到价值最大化。 建设单位确定好材料品牌后，造价工程师要针对这些品牌进行价格审核。选 择适当的供货渠道对于材料价格的高低有着很大的影响，有时候施工单位上报的 供应商并不是厂家或总代理，由于销售环节的重复和流转，利润成本上升直接导 致施工成本上升。一般情况下，联系上材料厂家或本区域的总代理，能直接带来 材料价格的优惠。如××进口塑胶地板，总代理的报价为?130?元/㎡，而二级供 应商报价为?170?元/㎡，仅此项通过直接选择总代理供应，就为业主节约单项投 资?24%。 因此应根据设计单位提供的技术参数、建设单位供应的使用要求、发给供应 商统一的报价标准。选择好供应商后，应要求其提供报价和相应的样品，最后封 样，报价才具有可比性。如在防盗门的报价审核中，门的大小尺寸、钢板厚度、 门业厚度、门挡材料、门的填充料、铰链材质、是否为?AB?锁、门框钢板厚度等 一系列参数，都必须提供给供应商，避免给日后的施工和结算发生争议埋下隐患。 如某工程钢质静电地板报价，业主未明确钢板的厚度，选取了价格低的供应商的 地板，因钢板厚度不够，结果在机房设备安装后出现地板变形，造成返工损失。 因此在批价前确定相应的技术参数和使用要求，减少变更调整，也是节约投资的 一条重要途径。 商场如战场，材料价格的高低很大程度上取决于与供应商的谈判结果。第一， 知己知彼方能百战百胜，在谈判之前要尽可能收集相关材料的价格信息和其他工 地最近该材料的成交价格资料，查到这些信息后，就可为材料核价工作提供准确 可靠的依据。 第二，要熟悉材料厂的报价方式和施工工艺。如：乳胶漆，除了每公斤单价 外，每平方米用量指标也需供应商提供，因为涂料的性能直接影响到每公斤材料 的涂刷面积，立邦乳胶漆一底两涂，每公斤能刷?4~5㎡，而一般性的乳胶漆则只 能刷?3㎡左