新准则下房开企业销售退回涉及税务处理.docxVIP

房地产企业销售附有销售退回条款开发产品的会计处理 附有销售退回条款的销售，是指客户依照有关合同有权退 货的销售方式。合同中有关退货权的条款可能会在合同中 明确约定，也有可能是隐含的。隐含的退货权可能来自企 业在销售过程中向客户作出的声明或承诺，也有可能是来 自法律法规的要求或企业以往的习惯做法等。客户选择退 货时,可能有权要求返还其已经支付的全部或部分对价、抵 减其对企业已经产生或将会产生的欠款或者要求换取其他 商品。 客户取得商品控制权之前退回该商品不属于销售退回。需 要说明的是，企业在允许客户退货的期间内随时准备接受 退货的承诺，并不构成单项履约义务，但可能会影响收入 确认的金额。企业应当遵循可变对价(包括将可变对价计入 交易价格的限制要求)的处理原则来确定其预期有权收取 的对价金额，即交易价格不应包含预期将会被退回的商品 的对价金额。 企业应当在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转 让商品而预期有权收取的对价金额(即，不包含预期因销售 退回将退还的金额)确认收入，按照预期因销售退回将退还 的金额确认负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账 面价值，扣除收回该商品预计发生的成本(包括退回商品的 价值减损)后的余额，确认一项资产，按照所转让商品转让 时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。每一 资产负债表日，企业应当重新估计未来销售退回情况，并 对上述资产和负债进行重新