世联六安城南镇裕南西路与312国道交口西南地块前期发展策划上.pptxVIP

世联顾问 2011-07-19;思考路径;PART1 项目属性界定;项目属性界定;皖江城市带承接产业转移示范区;城市背景/城市地位分析;城市背景/城市规划分析;项目属性界定;地块位于六安市裕安区南部、城南镇北，处于合六交通走廊中； 地块距市中心6公里，距裕安区政府 2.8公里，城南镇镇中心2.5公里，距火车站3公里； 该地块属于裕安城南新区。;“城南新区” 为裕安区重点发展区域，城南工业园、商贸物流市场等项目驱动区域腾飞，未来发展前景广阔。;区域背景/区域交通展;区域背景/区域配套;项目属性界定;规模中等，中高容积率、配套中等，以住宅开发为主项目。;地块四至及现状;优势分析;三线发展中城市、城市发展潜力区，中等规模以住宅地产开发为主的项目。;PART2 市场机会论证;项目机会论证; 2010年六安住宅供应量160万方左右，同比增幅近93% ，销售面积在140万方左右，由于受到调控影响，增速仅为5%； 2011年住宅市场运行较好，月均去化量在1000套左右，如果祛除调控政策影响，市场表现将会更好。;区 ? 域;板块分布;板块分布;户型类型;板块分布;本地客群是主体，且以自住型需求为主要特点，投资客比重较少。;环境、地段、配套、价格为六安市民购房时主要的考量因素;整体市场/城市发展与板块变迁;城市外拓带来的多极化、多板块市场格局逐步成形，各区域市场特点开始显现。;通过前述对整体市