中国房地产市场总结及走势预测中房信陈啸天.pptxVIP

;2010年中国房地产市场回顾与总结 ;经济环境——主要经济指标增速趋稳，通胀压力明显增大;经济环境——流动性过剩形势进一步加剧，货币政策将逐步收紧;行业环境——投资增速维持高位，其他来源资金比重上升;政策环境——今年以来的三轮调控政策;政策环境——本轮调控范围和深度空前，预期未来政策依旧偏紧;2010年全国土地月度成交情况;资料来源：CRIC;2010年土地市场趋于理性，但整体成交持续活跃，企业对于优质地块的争夺依旧激烈，常州天宁区复兴菜场地块以1100%的高溢价率位居1-11月溢价率排行榜首位，北京通州区、杭州西湖区地块也纷纷上榜。;商品房市场——政策压力下成交波动，总体态势较为平稳;;;第三次调控后，高档、中高档项目去化情况仍较为乐观。 小户型项目仍是成交热点，金地自在城、慧芝湖、融侨城等项目主力成交户型均为二房左右的小户型。;1-11月，多数企业已经实现既定销售目标，部分企业比如万科、恒大、保利、金地、龙湖等超额完成10%以上。;图：135家沪深地产2006-2010年各季度资金情况情况;15典型企业2010年1-11月新增土地储备情况;新增土地并未对企业资金带来压力：１-11月典型企业销售金额普遍高于企业购地金额；而企业新增土地面积与月均销售面积比例分布相对分散，其中富力、绿城、万科和保利新增土地的可供开发周期较为合理。;在经历过数次调控的房地产企业日趋谨慎，合作拿地逐渐