物业维修基金使用及管理办法.docxVIP

物业维修基金使用及管理办法 制定物业维修基金使用及管理办法是为了规范物业维修基金的管理工作， 确保物业维修基金得到合理有效的使用，促进物业管理质量的提高，减少业主 的开支或损失。 　　一、维修基金的使用范围 　　１．公用设施维修基金的使用范围： 　　①物业区域内的道路； 　　②物业区域内的路灯； 　　③物业区域内园林绿化地； 　　④物业区域内的地下排水管； 　　⑤物业区域内的文化体育场所； 　　⑥物业区域内的停车场； 　　⑦其他公用设施。 　　２．房屋本体维修基金的使用范围： 　　①房屋的承重墙的结构部位； 　　②抗震结构部位； 　　③多墙面； 　　④楼梯间； 　　⑤公共通道； 　　⑥门厅； 　　⑦公共屋面； 　　⑧电梯； 　　⑨机电设备； 　　⑩本体消防设施； 　　⑾公共天线； 　　⑿本体上下水共用管道； 　　⒀共用防盗监控设施； 　　⒁其他房屋本体共用部分。 　　二、物业维修基金的收取标准 　　１．发展商按本小区建设总投资的２％交纳公用设施维修基金。 　　２．房屋本体维修基金的收取标准（请参照《附录》，仅供参考）： 　　①多层房屋（不带电梯） 　　--外墙涂料（含水刷石）：０．２５元／平方米?o?月； 　　--外墙贴瓷砖、马赛克：０．２０元／平方米?o?月； 　　②高层房屋（含多层带电梯）： 　　--使用国产（含合资）电梯：０．３０元／平方米?o?月 　　--使用进口电梯：０