个人房屋贷款业务操作规程 模版.docxVIP

个人房屋贷款业务操作规程 第一章 总 则 第一条 为规范x银行x省分行个人房屋贷款的业务操作，根据有关法律、法规、规章及《x银行x省分行个人房屋贷款业务管理办法（x年版）》（随文同发），制定本规程。 第二条 本规程是对于一手房贷款业务合作项目准入和个人房屋贷款申请受理、授信调查、审查审批、签约与发放、贷后管理等业务流程的规定。 第三条 本规程所称的贷款行是指经省分行逐级授权开办个人房屋贷款业务的x银行一级支行，或者二级分行直接管辖的二级支行。 第四条 本规程适用于办理个人房屋贷款业务的x银行x省分行各级机构。 第二章 合作项目的准入流程第一节 准入调查 第五条 合作项目申报单位为二级分行（含直属支行，下同），负责与开发商洽谈合作事宜，并开展准入调查工作。 第六条 对于符合我行准入标准的意向合作项目，申报单位应派出两名信贷人员，分别作为主、副调查人，以双人见证方式取得准入申请资料，并在《合作项目准入申请资料清单》内列明。 第七条 准入申请资料可根据工程进度等情况，分两批次提供： （一）申请建立楼盘合作关系时，开发商应至少提供以下申请资料： 新年检的营业执照（具有 新年检记录的正本或副本，如遇工商注册制度调整，以省分行 新政策为准）。 新年检的组织机构代码证（具有 新年检记录的正本或副本，如遇工商注册制度调整，以省分行 新政策为准）。 房地产开发企业资质证书。 开发商为项目公司的，应提供实际控制人房地产开发资质证明材料。 开发商承担阶段性担保的，应提供以下材料： 新企业章程，如开发商出现变更，需提供工商变更登记； 上年度财务报告（包括附注，原则上应经过审计）和近期财务报表等财务状况证明资料。（3）贷款卡（含用户名和密码）和开发商签字盖章的《征信查询委托书》。 项目工程 新进展现场照片打印件，照片应注明楼号、拍照日期等信息，并经调查人员双人签字确认。 《国有土地使用权证》（未取得土地使用权证的，应提供土地出让合同和土地款缴纳证明）、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，上述证件可免于提供附图。 开发商股东全部为自然人的，需提供实际控制人金融机构信用记录。 申报单位或有权准入机构要求提供的其他资料。 合作项目为一手现房且开发商不承担阶段担保的，仅提供第1-4、6项材料。 续建项目的开发商及项目未出现重大变更事项，基本资料及项目合规资料在前期楼盘准入时已提供且未过期（营业执照、组织机构代码证、房地产开发资质证书未超过年检周期，财务报表及项目工程进度照片为上报前半年内的），可免于提供。 （二）楼盘经有权准入机构有条件同意准入之后，申报单位在受理首笔贷款业务前，应取得以下资料，并提交至有权准入机构备案： 法定代表人的有效身份证件，授权其他人员办理相应手续的，还应提供法定代表人授权委托书及被授权人有效身份证件。 开发商提供阶段性担保的，应提供有权决策机构出具的同意就合作项目提供连带责任保证的决议原件。有权决策机构根据公司章程确定，公司章程未规定的，“三资”企业为董事会，其他企业为股东会。开发商符合免于提供担保条件的，经有权准入机构同意，可免于提供有权决策机构出具的同意就合作项目提供连带责任保证的决议。 《建筑工程施工许可证》。 商品房项目应提供《商品房销（预）售许可证》；别墅项目需补充提供门牌号码表。一手现房项目还应提供房屋所有权证明。 政策性住房应提供政府相关批文、销售安排政策文件、销售对象名单。 开发商签署的合作协议或担保函。合作协议原则上采用总行印发的《开发商合作协议》示范文本，如需调整，应经省分行消费信贷业务部门和法律合规部门复核同意并出具书面意见：进行非实质性调整的，应在启用前报有权准入机构备案；进行实质性调整的，应与上报材料一起报有权准入机构批准。 有权准入机构准入意见中明确要求提供的其他资料。 合作项目为一手现房且开发商不承担阶段担保的，可仅提供第4、5项材料。采取直客式模式的，可不与开发商签署合作协议，但应与开发商确认放款账户及产权办理流程。 以上第（一）、（二）款所列，除特别说明需要提供原件之外，调查人员均应审核原件，留存两份复印件（一份留存备查，另一份提交审批），复印件应加盖开发商公章。调查人员应在审核资料原件后，在复印件上加盖“与原件相符”章戳、注明审核日期并签字，对资料的真实性承担主要责任。公司章程和审计报告可加盖骑缝章、在首页加盖“与原件相符”章戳、注明审核日期并签字。 对于无法取得原件进行审核或复印的资料，调查人员可以通过工商部门、房管部门、证券交易所公开信息或其他权威行业信息网站等渠道查询，查询结果打印件注明查询渠道、查询日期并签字后，纳入申请资料。 第八条 调查人员双人通过审阅申请资料、上门调查、查询公