海×堡花园营销策划案.docVIP

海德堡花园三期营销策划案 PAGE PAGE 1 第二部分 营销推广 客户群体构成 1,市内及亚北区域拆迁户,喜欢北部区域的一次购房者. 2,中关村拆迁户和年轻群体,由于资金有限,及中关村区域价格过高所以考虑在周边区域购房. 3,年轻夫妇或一家三口购房群体. 4,为老人购买做养老居所 客户群年龄结构 主力客户群: 25-40岁 本案优势: 1, 　地段优势: 海德堡花园位于风光秀丽的亚北优质大社区内，距亚运村直线距离为12公里，社区总占地面积为11万平方米，总建筑面积近10万平方米，由400户联排别墅、40户公寓、社区配套服务中心、网球场、中心休憩大花园组成，是一个中等规模的高尚居住区。 2, 交通优势:海德堡花园周边景色优美，空气清新，交通四通八达，便捷通畅，驱车从亚运村直达海德堡仅需20余分钟时间。海德堡花园设有通往亚运村的定点班车，同时417、358公交车途经小区，758、850公交车直达小区门口。3,海德堡一期,二期已入住.小区已是成熟社区,配套设施基本到位. 4, 售价低，户型配比合理,性价比较高。 5, 板式多层，一梯两户。户型设计合理，朝向好。 6, 受未来奥运会因素影响，本案具备一定升值潜力。 劣势分析 本案地理位置较偏，距城市主干道较远，公交系统薄弱，短期内会给业主的出行带来不便。 本案虽单价较低，但小区北边乡产权”柏林在线”项目 ,虽