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Ⅰ 项目基本数据
Ⅱ 项目定位及业态规划
Ⅲ 项目商业分析
Ⅳ 港置地产简介; 在认真分析研究甲方提供的项目相关资料后，通过对项目周边和龙岗中心区的宏观经济及规划方向、龙岗区人口及居民消费情况、龙岗中心区商品房交易和土地供应状况、龙岗中心城楼盘、项目周边商场、百货、电器、大型文化娱乐场所、建材市场和周边环境等相关因素进行了系统的调查和分析，我部认为本案发展前景大好。;宗地面积： 20000 ㎡
总建筑面积：45000 ㎡
商业面积： 40000 ㎡
停车数量： 约590个;II 项目商业定位及业态规划
;品牌;
2、项目业态定位;;X乐园建材城正门;本 案 外 立 面 模 拟 效 果 图;3、项目商业内容涵盖：
;VOGUE SHOPPING ;;;4、项目商业形象建议：
外墙风格：现代风格、震撼广告效果
街道设计：商业外部空间较多
装饰配套：精致、时尚、人性化; 我们的经营理念和开发经营策略从右侧六点着手，可为开发商树立独特的、最适合自己的品牌，打造龙岗中心区高端化、个性化家居建材大卖场。消费者在购物同时还能享受到一场视觉盛宴，从而在目标客户的心中确立与众不同的价值地位，在社会上赢得良好声誉，也为以后项目的开发积累一定数量的客户群。
我们将因应商场的内容及市场定位设计出商场专有的LOGO、个性的广告，使商场品牌深深植入客户心中。建议在经营过程中聘请专业管理公司进行经管以确保商场品牌的健康成长。
产品是冷的，会过时会落伍会被竞争者临摹，品牌则是有灵魂和情感的，是一种文化的积淀和价值观的归宿，是独一无二的。对高端品牌的开发，一旦获得消费者的认同，必将赢得长久的忠诚。;5、项目经营品牌建议：
国际知名连锁店、店中店
知名连锁品牌专门店、形象店
国际顶级品牌加盟店
;7、各楼层业态分布：;一楼：精品卫浴洁具、瓷砖、橱柜;（洁具：Roca、TOTO、A.O.SMITH
瓷砖：蜜蜂、长谷、）;（洁具：Roca、TOTO、A.O.SMITH
瓷砖：蜜蜂、长谷、）;四楼：功能展示、信息平台; 我们建议进行高尚品牌招租，等具有强大号召力的知名品牌进驻后，再进行打包销售或局部分层销售，或继续???租其它国际一线品牌。我们的开发策略具备以下优势：;III 项目商业分析
;III 项目商业分析;III. 项目月营业额测算：
(以下租金按使用面积计算 按租户可接受营业额一成的租金价格)
租金=49元/月·平方米 营业额=490元/月·平方米;（2）设项目目标人群每人每月消费额：500元;V. 项目消费人群分析：
;VI. 消费人群特征：
偏爱时尚、舒适、方便的高品质生活
崇尚休闲、系统的购物方式
驾车为主、拥有便利的交通条件;IV 港置地产简介;;;;谢 谢 观 赏
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