株洲金益合泰项目市场分析.pptxVIP

株洲的芦淞;城市价值：作为株洲市老城区改造辐射区域，未来片区将一改脏乱差的局面，提质升级为株洲城市名片，提升城市形象(见案例);写字楼市场分析;株洲写字楼分布：本地块所处芦淞商圈中低端写字楼居多，以实业、贸易、物流等产业为核心；高端写字楼多居于两大城市核心区域——大河西片区和中心广场；其他区域次之;芦淞商圈写字楼驱动模式：以服装贸易为代表的中、低端商贸型产业核心驱动，拉动了加工、包装、运输、仓储等周边配套产业的同步发展;智力型客户特征： 1、以金融、顾问、律师、广??及大、中型企业办公等中、高端智力型产业为核心驱动； 2、带动餐饮、购物、休闲及娱乐等服务配套的发展。;;;;;;;;株洲现有企业存在改善型需求，现有写字楼客户对目前株洲现有的写字楼办公产品不满意率超50%，主要是针对物业档次和物业管理方面;受访企业意向办公物业面积集中在100-300㎡居多；关注点在服务配套、物业管理等方面;Code of this report | 16;本地块酒店市场分析;;;客源结构：5星级酒店约45%的客源来自于高端商务需求， 4星级酒店的客源则主要来自于商务与休闲娱乐; 芦淞商圈内以中、低端宾馆、连锁、旅社为主，整体水平较差;需求 类型;辐射度：芦淞商圈与合泰区域价值整体提升将放大酒店的辐射度，本地区酒店辐射将以芦淞商圈服饰贸易及配套产业带动企业发展的商务为主;合泰片区;; 芦淞商圈的商务贸易功能，为酒店业的发展绘就了广阔的前景;写字楼市场分析;株洲商圈：一主一辅三次级中心：以中心广场为主城市级中心商业，以神农城为辅，以长江、红旗和响石广场为主的三个区域级商业;中心商圈——城市级核心商业中心区，以钟鼓岭商业街为依托，呈现百家争鸣格局;芦淞商圈——核心专业批发中心区:“浙江有义乌，湖南有芦淞” ;天元商圈——未来的城市副中心，城市商业发展焦点区域，但目前商业成熟度较低;发展趋势：中心不断加强，副心发展不均——未来的城市商业仍然以中心广场为核心商圈，各副中心发展进一步加强;株洲商业市场小结：;第一代批发市场;芦淞服饰城现状—— 发展目标：将芦淞市场交易优势转化为加工和品牌优势，打造千亿产业集群;芦淞服饰城现状—— 经销商结构：规模企业产值上亿100多家，产值过1000万1000多家;芦淞服饰城现状—— 经营模式：市场以品牌二级销售代理为主，面向周边区域市场;芦淞服饰城现状—— 产品类型：市场中服饰款式多样，且更新速度快;芦淞服饰城现状—— 产品档次：市场经营服饰档次总体以中低档为主;芦淞服饰城现状—— 经销范围：销售集中在中南地区，以湖南、湖北、贵州、江西为主;芦淞服饰城现状—— 物流需求：服饰外销物流依靠公路运输为主;芦淞服饰城现状—— 电子商务：注重网络营销，并构建电子商务平台;芦淞服饰城现状—— 遇到问题：受到市场容量限制，开始向综合性、零售方向转型;芦淞服饰城现状—— 存在问题：知名品牌少，档次不高、附加值低，价格竞争激烈;芦淞服饰城现状——存在问题：仓储以民房或写字楼形式为主，存在较大安全隐患;芦淞服饰城现状——存在问题：硬件设施老化，缺乏展示、推广、商务等功能;芦淞服饰城现状——存在问题：高物流成本压缩服饰行业利润，且影响城市交通;芦淞服饰城现状——存在问题：受服饰城经营环境影响，大中企业产生外迁意向;芦淞服饰城面临的挑战和机遇：直面竞争对手挑战 (武汉汉正街服装市场升级);服饰产业发展研究总结：;株洲商业市场小结及启示：;写字楼市场分析;公寓市场现状：目前株洲公寓主要集中于新华路-天台路沿线，地段居于中心位置，紧邻城市一级主干道，且多数为70年产权的公寓，而芦淞商圈公寓产品稀缺;已知公寓项目总量供应超过30万方； 高素质项目如大汉希尔顿、银天IFC、银泰财富广场、美的城、华晨国际等，市场同质化竞争激烈。;公寓发展趋势：提升产品本体功能与附加属性，打造高端集成式商务空间，满足株洲日益增长的投资需求；尤其是作为株洲唯一集金融、贸易、文化等功能为一体的芦淞商圈;; 公寓市场目前公寓较大，但以中低端及居住型公寓为主，中高端商务公寓空间较大;难波公园（Namba Park）打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造。开放式的社区氛围，向所有人张开了双臂，欢迎他们随时光临。 其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。;案例：人造峡谷——难波公园;时尚商业街区打造方向：;街区内部结构示意图：;Thanks for your attention