新城地产中国经济与房地产走势研判终学习资料.pptVIP

新城地产 发展战略研究;※目录※;Part 1;中国经济 开始放缓;房地产调控对房地产投资增速的影响;投资增速与信贷增速高度相关;房地产市场的低迷会影响消费的增速，中国的经济将进一步放缓，超过市场的预期;预计2011中国的主要宏观经济指标如GDP等将呈下降趋势;从国际经验来看，经济转型带来的都是经济增速台阶式下移;欧洲的经验教训历历在目，政府过度“再杠杆”的代价严重;外需出口强劲拉动了中国房价的大幅增涨;现在中国整体的城镇化并没有加速而是出现了减速，预计中国的城镇化未来步伐可能放慢;从年初中央领导人在党校上的讲话和李克强副总理在《求是》杂志上的文章可以看到促进转变经济方式将是未来政策着力的重点;通过研究过去三个五年规划期间ROE的变化趋势，结果显示： 由于五年规划是中长期规划，而且反映社会和经济发展的方方面面，制定之时要考虑方方面面的利益，因此其涵盖的内容一定是大而全的，“五年规划”最终的实施效果及其对行业的影响取决于实施阶段的经济趋势。;“十五”期间，在国际经济复苏和全球化的大背景下，中国经济在出口贸易的带动下摆脱低迷，重工业迅速发展;“十一五”期间中国经济具备加速增长的潜力，与前一阶段结构上略有不同，这个时候主要表现为外需与满足“衣食住行”相关的内需快速增长，中国经济经历了增速最快的一段时期。与此相对应，这段时间房地产及消费相关的板块是收入及盈利增速、资本回报率等指标相对领先的