上海商业案例研究及商业建筑规划及动线启示.pptxVIP

上海恒策-商业案例研究及商业建筑规划及动线启示基于对上海南京路商业、第一八佰伴商业、正大广场、以及上海知名商业项目的研究。针对商业步行街、商场、卖场、社区商业、集中商圈进行专业分析和解读 研究部 李浩宇 2011年6月We are ……1999年，普诺国际（中国）有限公司在香港成立。2002年，上海恒策地产咨询公司成立，正式进入国内房地产咨询服务领域。2006年，上海恒策获誉“全国十佳代理商” 称号，进入代理行业第一矩阵。2008年，上海恒策正式进军云南、贵州，恒策开始布局二、三线城市战略。……2009年底，上海恒策在全中国同时操作78个楼盘、超过1200名员工。上海恒策依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围，目前已经建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，上海恒策始终致力于为客户解决问题，提供增值服务，建立伙伴型客户关系。Positioned to serve China 服务中国1200人80亿销售额78个项目62个城市环渤海区域120家机构客户长三角区域（上海总部）珠三角区域 Clients and Partners 合作伙伴 开发企业 DEVELOPERS中房集团 远洋地产招商地产 中信集团万达集团 上海绿地集团融科地产 深业集团新世界中国地产 中核地产光大房地产 华侨城地产泰达集团 万科地产鲁能集团 香港新鸿基地产上实集团 保利地产城投置地 首创集团金地地产 中粮地产绿城集团 华润（中国）地产上置集团 中海地产中茵置业 华侨城地产上海农工商地产资源平台 RESOURCES PLATFORM操作案例ORGNIZATION目录CATALOGUE1、商业项目合理的空间2、内部布局对人流引导3、购物广场店招和标示4、商业无障碍设计5、商业项目景观设计6、公共部位灯光设计规划设计应创造高质量的商业空间商业建筑整体规划设计 —平衡多样业态与复杂的功能流程之间的矛盾是商业设计最大挑战1、人流规划易达原则2、停车系统3、广场4、外立面设计商业建筑外部人流规划设计商业人流系统规划设计 —1、物理因素2、建筑设计因素3、业态分布原则商业建筑内部人流规划设计商业人流规划设计总结 —总结商业建筑整体规划设计 一、规划设计应创造高质量的商业空间 二、平衡多样化的业态与复杂的功能流程之间的矛盾是商业项目设计的最大挑战1商业建筑整体规划设计商业人流系统规划设计商业人流规划设计总结1.1.商业项目合理空间形式 1.2.内部布局 1.3.购物广场店招和标示 1.4.无障碍设计 1. 5.商业设计的景观设计 1. 6.公共灯光照明设计一、规划设计应创造高质量的商业空间1、商业项目要求合理的空间形式 商业物业常见的以下四种空间形式（1）、室内大开间。无街道，店铺间完全没有隔绝；（如大卖场、百货）商业建筑整体规划设计商业人流系统规划设计商业人流规划设计总结1.1.商业项目合理空间形式 1.2.内部布局 1.3.购物广场店招和标示 1.4.无障碍设计 1.5.商业设计的景观设计 1.6.公共灯光照明设计（2）露天步行街。上空无顶棚，空间开敞的步行街；（如梅川路步行街、吴江路不行街道，上图为上海南京路步行街）商业建筑整体规划设计商业人流系统规划设计商业人流规划设计总结1.1.商业项目合理空间形式 1.2.内部布局 1.3.购物广场店招和标示 1.4.无障碍设计 1.5.商业设计的景观设计1.6.公共灯光照明设计（3）回廊式步行街。步行街的两侧或一侧为回廊，步行街局部遮盖；（如西郊百联中心、成都地产交易中心）商业建筑整体规划设计商业人流系统规划设计商业人流规划设计总结1.1.商业项目合