修武县项目策划提报.pptxVIP

项目初判;本项目位于修武县城的中心区，紧邻修武最繁华的商业中心百货大楼和步行街，该地段是修武商业最繁华的地段。 消费者对本区域的认知度高，认可区域的配套以及将来的发展前景以及项目的升值潜力。 配套完善，主要有百货大楼、云台商贸城、实验小学、健康路小学、城关镇一中、农村信用社、邮政储蓄、商业银行等，各种配套完善，生活极其便利。;项目初判;内部情况;内部情况;内部情况;项目承担了什么样的历史使命… ？;在这样一个30多万人的城市 在最繁华的一条七贤大道上 为一???多塔尖阶层造一座城;这是怎样的一座城？;在这样的一个城市，这样的地段，这样的项目前无 古人，后可能也无来者。 正如城市不可能在10年内再有一条七贤大道，同样 也不可能在七贤大道上再划出333亩地做住宅。;在这座城中，将会有10000多人入主，相对于修武城镇的10万人，也就是说：每10个修武人中，就有一个住在这里。 并且，在这样地段规模手笔的城中，必然将修武的1万多塔尖人士全部收入囊中。;30万修武人的购物习惯将由此改写;本案源于城市又高于城市，是 一块注定被载入城市历史的土地 一块改变30万修武人生活的土地 一块汇聚1万最顶尖修武人的土地;拉动城市消费，刺激经济发展;明确了项目对城市的意义， 我们的塑造由此开始。;项目初判;一、项目初判;项目概况;项目定性;NO1：市场年消化量有限，项目规模大，如何提高销售进度？;NO2：项目规模大，而修武县城市规模小，人口有限，如何抢占市场份额，快速销售？;NO3：如何不断的竞争环境中，产品不落伍？;宁城未来项目;NO4：我们现在的规划和产品，是否具有竞争优势？是否具有可持续发展性？;NO5：11万平米，如此庞大的商业体量，该是什么样的业态组合？如何销售？;二、市场分析;修武概况 修武县是千年古县、中国优秀旅游名县、国家卫生县城、国家园林县城、全国绿化模范县、国家生态建设示范区、全国平安建设先进县、中国最美小城，目前正在创建河南省林业生态县、可持续发展实验区。 地理位置 修武县位于河南省西北部，座落在太行山南麓，物产丰富，风光绮丽，全县总面积678平方公里，北山南川，山川各半，南北相对高差达1290米，属暖带大陆性季风气候，四季分明，日照充足，雨水充沛。辖3镇、5乡、1个办事处和1个工贸区，223个行政村，30.25万人。城镇人口10.7万人。 交通条件 修武县地理位置优越，处郑州、新乡、焦作三个城市的中心地带，基础设施完善 ，交通便利，境内郑（州）太（原）铁路横贯东西，地方公路四通八达。 旅游资源 修武县旅游资源得天独厚，境内大小奇峰70多处。己被列入国家级风景名胜区的云台山景区，面积约54平方公里，有茱萸峰、叠彩洞、万善寺、百家岩、禾农秀谷、灵山等10大景点。其间山峦叠嶂，泉瀑争流，有大小名峰36座，天然溶洞20多个，瀑潭泉多如繁星。 ;宏观市场;宏观市场;宏观市场;中央政策考量启示： ①政策风险继续加大，投资购房和房价过快增长是调控重点。 ②保增长和延续性目标又决定政策不会出现大幅度调整。;国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏和活跃，随着调控力度的加大，景气指数开始新一轮下滑，但仍处于景气周期。;两次调控背景不同，前次调控属于政府的经济行为，旨在为经济转型提供有力的条件；本次调控更多是政治层面的“专项打压”，是政府解决社会民生问题的手段。;2011年房地产整体形势预判;2009年，修武全县生产总值完成80.2亿元，增长13%；人均生产总值26512 元， 折合3900美元，全年房地产开发投资9170万元，增长76.3%。说明房地产市场正进入快速发展阶段。 2009年底修武县城镇化率达到35.5%。 根据相关理论和国际通用衡量标准判断，我们判断修武的房地产发展已经进入高速发展阶段。;修武人喜欢去焦作购物，这本身是遗憾，但对项目也是机会！！;项目名称;一期占地100亩，建筑面积10万余㎡，全多层社区（22栋），多层住宅和多层洋房，组团式设计分区明确； 景观上引入水景概念，绿化率高，造景空间大； 配套档次高：幼儿园、会所、商业街、中央空调、智能化等均领先市场；但天然气和中央空调使用费用高，造成不好影响； 总体规划引领修武房地产市场，是修武最高档楼盘。;山水文苑2期华公馆——退台式花园洋房和电梯洋房，产品、价格领先市场;山水文苑2期华公馆户型——布局合理，但面积偏大，总价高;阳台;项目名称;规划：全多层社区，现代简约的建筑风格，以中心绿地轴线为社区轴心，运用小品、喷泉、广场、绿地等营造景观视觉效果。;银河城——功能齐全，布局合理，紧凑型户型，合理降低总价;幸福花园——规划设计合理，价位相对较低;幸福花园——宽景洋房、错层洋房、电梯洋房产品丰富，每期产品品质不断升级;幸福花园2期户型——退台洋房设计，观景效果好，层次感强;概况：修