13【旧改】东莞市城市更新单元划定编制和审查工作指引（20.pdfVIP

东莞市城市更新单元划定方案编制和 审查工作指引 东莞市城乡规划局 东莞市城市更新局 I 目录 第一章 总则1 一、 制定目的1 二、 更新单元定义1 三、 适用范围1 四、 单元命名规则1 五、 编制组织2 第二章 编制内容和技术要求3 一、 方案概况3 二、 大型改造片区统筹（如涉及）3 三、 区位和范围4 四、 现状使用情况6 五、 单元细分7 六、 更新模式10 七、 更新方向12 八、 用地贡献和公共配套设施13 九、 建设容量计算17 十、 控规调整说明18 十一、 其他20 第三章 按控规实施及TOD 控制范围内的更新单元划定21 一、 按控规实施的更新单元21 二、 传统产业类更新单元21 三、 涉及TOD 范围的更新单元21 第四章 申报和审批流程22 一、 单元上报22 二、 技术校核22 三、 方案审查22 四、 部门集中审查22 五、 批前公示23 六、 审批23 七、 批后公告24 第五章 职责分工25 一、 部门分工25 二、 第三方机构26 三、 各镇人民政府（园区管委会、街道办事处）26 第五章 申报材料26 第六章 单元划定调整和退出27 第七章 附则27 一、 过渡措施27 二、 解释权28 三、 实施期限28 II 附件：28 附件129 附件230 附件331 附件433 附件534 附件635 附件837 附件939 附件1041 附件1142 III 第一章 总则 一、制定目的 根据《东莞市人民政府关于深化改革全力推进城市更新提 升城市品质的意见》，单元划定是我市城市更新规划体系的重要 环节，是政府统筹更新工作的重要抓手，是开展城市更新活动 的前提。更新单元正式实施之前，须完成单元划定工作。 为规范和指导单元划定方案的编制、审查及申报工作，特制 定本指引。 二、更新单元定义 更新单元指在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前 提下，按照相关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产 权边界等因素，划定具有一定面积、相对成片的改造区域范围， 是城市更新规划、建设、监管的基本单位。 三、适用范围 本指引适用于我市范围内所有更新单元划定方案的编制、 审查及申报工作。 四、单元命名规则 更新单元统一以“XX 镇/街道/园区+XX 社区/村+XX （特征 词，原则上不超过5 个字符）+XX （功能类型，包括传统产业类、 1 1 2 3 新型产业类、产城融合类 、居住类、商住类、公益类、综合类）