宜春市开发项目市场调研及可行性方案简报201133页.pptxVIP

宜春市开发项目市场调研及可行性方案简报;目录：;第一部分：项目概况;第一部分：项目概况;第一部分：项目概况;第二部分：市场分析;1、GDP指标;宜春市委、市政府为推动房地产市场发展，推出的六条政策： 一是：严格规范土地市场，开发用地由过去协议出让转变为一般实行“招拍挂”，不仅遏止了土地交易中的暗箱操作，规范了运行程序，也提高了地价，增加了土地收入。根据市场需求，政府严格控制土地的投放量，制止土地交易中的投机行为； 二是：规范房地产开发市场，全面停止行政事业单位变相集资建房和规划区内私人建房，杜绝无资质开发； 三是：取消建设带福利性的公务员小区； 四是：从实际出发，严格控制经济适用房建设； 五是：加强对房地产开发的总量控制，对开发项目严格审批，原则上不再批准2万平方米以下的开发项目； 六是：鼓励房改房上市交易，激活二手房市场，鼓励行政事业单位干部职工积极购买商品房。;一、宏观经济分析;产企业购置土地面积大幅增加，开发土地面积明显上升。一季度，宜春市房地产开发企业完成土地购置面积28.2万平方米，同比增长66.7%；完成土地开发面积10.7万平方米，同比增长46.2%。 房销售火爆。一季度，宜春市商品房销售面积52.4万平方米，同比增长87.4%。其中，商品住宅销售面积49.6万平方米，同比增长87.1%。商品房销售额10.3亿元，同比增长87.1%，其中商品房住宅销售额9.6亿元，同比增长97.8%。 商品房同比大幅增加。一季度宜春市空置商品房面积67.9万平方米，同比增长122.8%。其中空置住宅61.9万平方米，同比增长162.3%，宜春市商品房空置面积中空置1～3年的房屋面积为30.3万平方米。从以上数据看，空置房屋面积同比增加，主要是因为一季度房屋竣工面积大幅增加所致。 ;5、宜春市消费群体分析 ;消费者偏好分析 小户型单位增加：对110-140平方米的三房二厅需求有所增加，近年对80-90平方米左右小户型的需求量增大。三房与二房仍为主流户型，选择三房的占57﹪，选择二房的占31﹪。 大多数人喜欢成熟的生活方式：消费者最喜欢的楼盘特点是成熟，其次是自然、温馨、宁静，而山、水、园林是他们最为喜欢的环境元素。 景观先行：消费者已厌倦了光秃秃的园林和搭满棚架的水泥楼房，如果现场是这个样子，就算有再多的关于景观的承诺，他们也不会下决心买房，只有看到实在的园林、景观小品等，他们才会下决心购买。 对现楼的需求加大：宜春消费者对现楼及准现楼的需求占58﹪，这对楼盘自身的实力是一个考验。;消费者特点 买房者年龄开始年轻化，购房主体为40岁以下。 购房者学历呈升高趋势，大专以上的占25﹪。 购房者拥有私家车的比例持续稳定增长。 购房者最关注的因素集中在地段、价格，其次是周边环境、交通便利。 更多购房者将新城区作为首选;1、基地周边环境现况 本案位于宜春市平安路139路（原宜春机械兴达实业有限公司）地段，处于宜春市西南部。 2、基地周边交通状况 平安路北连市区，南通沪昆高速，东接宜阳南路。 3、基地周边生活配套设施 周边有宜春2中、宜春职业技术学校、浙赣友好医院、市中医院、春台公园、秀水公园居本地5分钟的车程，且本案为老城区超市、菜场等日常生活必须设施配套齐全，可以说人文教育基础设施很完善，但周边环境极差。; 本项目所处位置不属于近几年开发的热点区域，开发项目均为中、小规模的中档楼盘的聚居地，项目品质一般； 从区域范围分析，以秀水公园为中心的话，以南为老城区，北为新城区；新城区为行政中心，周边商业、交通、环境较优质；本项目处于老城区，虽商业、交通较发达，但整体环境较差，因此在位置上优势并不明显； ;本案;（二）竞品分析;;;;总结（以上为新城区）： 从建筑类别上看： 此区域楼盘建筑类别多样，为多层、小高层、高层建筑组合而成； 从配套设施上看: 四个项目均在社区内设有会所、幼儿园、小区商业、健身及休闲设施等配套齐全；本区域所处行政中心，周边景观、商业、交通等配套完善； 从户型配比上看： 除喜来乐设有酒店式公寓1房（40㎡左右）为投资型；其他楼盘主要户型为3房（120㎡左右）为自住型；在市场上所剩均为此户型； 从销售情况看： 除喜来乐没有开盘，价格预计5000元左右；其他三个项目所销售楼盘均已销售了70%左右，均价为4500元；;;;;;总结（以上为老城区） ： 从建筑类别上看： 均以小高层、多层为主； 从配套设施上看: 本区域配套均设有景观、健身器材等基本设施配套； 本区域所处老城区，周边商业、交通等配套齐全完善； 从户型配比上看： 除水墨江南设有公寓1房（40㎡左右）为投资型；其他主要户型为3房（120㎡左右）为自住型；在市场上所剩均为此户型； 从销售情况看： 住宅均价为3300