出租合同权益义务转让协议.docVIP

NCZY-06 注：（此文档一式四份，均为原件留存使用） 出租合同权益义务转让协议 甲方(卖方、出租人)： 乙方（买方）： 身份证号（及复印件）： 丙方（承租人）： 身份证号（及复印件）： 鉴于：甲方（出租人）于 201 年 月 日，将乙方所购商业物业标的物 ，即 已出租给丙方（承租人），并于201 年 月 日与乙方签订《商品房卖方合同》。现甲、乙、丙三方经友好协商达成以下一致协议： 一、甲方与丙方商品房出租情况 甲方（出租人）于201 年 月 日，将位于: ，即 商铺出租给丙方（承租人）(《租赁合同》作为本协议附件)。 二、甲方与乙方商品房买卖情况 甲方（卖方）与乙方（买方）于 年 月 日签订了位于: ，即 商铺商铺《商品房买卖合同》。 三、出租人权益转让：1、甲方将《租赁合同》中出租人的权利义务在乙方标的物接铺后，全部转让给乙方（上述《租赁合同》权利义务转移的范围包括该合同主文、附件、补充协议（如有）、附属条款（如有）等有关租赁商铺的全部约定中的权利义务，任何有关房屋租赁事宜所产生的纠纷、争议或者索赔事件，与甲方无关，由乙方、与承租人协商解决），乙，丙双方承诺按《租赁合同》的约定条件继续履行。甲方（出租人）自该商业物业出售或转让之后不再在本《租赁合同》（包括《租赁合同》的任何修订或修改或本《租赁合同》的任何续约或展期）项下向承租人承担任何责任。 2、如因任何原因甲方与乙方之间的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》无效，被撤销、被解除的，本协议自动同时解除，乙方应自本协议解除之日向甲方退还其收取的《租赁合同》和租赁相关文件，及全部租金（如有）、履约保证金等相关费用。 四、履约保证金及其他费用：甲方（出租人）收取丙方（承租人）的履约保证金及其他费用，在乙方完成接铺手续后，从提交《转付申请书》次日开始核算租金，以转付或者以其他形式支付给乙方，丙方对履约保证金及其他费用转付或者以其他形式支付给乙方无异议（乙方应重新开具履约保证金及其他费用凭证予丙方，且丙方退回先前甲方开具的履约保证金及其他费用的收据），合同到期终止或解除后由乙方直接向丙方退还。 五、其他：本协议生效后，丙方（承租人）在租赁期间可以转让、转租所租赁的商业物业标的物。丙方（承租人）应书面保证并担保转(让)租后的商业物业标的使用性质不发生变更及使用人认可并遵守原《租赁合同》对丙方(承租人)义务的约定；原《租赁合同》约定的权利和义务不因丙方(承租人)的转(让)租行为而改变。如需对《租赁合同》进行变更、终止等修改时，由乙方与丙方直接协商确定，甲方不再成为原《租赁合同》的主体。本协议所有条款及附件均构成商业秘密，合同任何一方均有义务保守秘密不得泄露，否则由泄露方承担全部责任。 六、合同生效：本协议自甲方签订完《商品房买卖合同》，且完成标的物接铺手续后生效。 本协议一式四份，各方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(卖方、出租人)： ；乙方（买方）（签章，手印）： ；丙方（承租人）（签章，手印）： 签约时间： 年 月 日