房地产法律法规及开发流程292p开发手册.pptxVIP

房地产法律法规及开发流程;从哪里入手？;第1讲 房地产开发概述;1.1.1?房地产的含义;区位的含义;房地产区位(location)的含义 一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、外部配套设施等方面。;房地产区位(location)的含义 ;1.1.2? 房地产的特性;房地产有哪些特性哪？;房地产还有哪些特性哪？;房地产还有哪些特性哪？;房地产还有哪些特性哪？;房地产还有哪些特性哪？;房地产价格上升 与增值是一回事吗？;1.1.3 房地产开发的类型;房地产开发的类型——按照开发方式 ;房地产开发的类型——按照房地产用途的分类;Residential 住宅 ;Residential 住宅 ;Residential 住宅 ;Retail 零售商业;Retail 零售商业;收入和购买力： 很难得到准确的统计数字； 可以通过市场调查，从本地区同类店铺的经营情况评估购买力情况。 租客组成： 对于大型商业中心，固定的租客是关键； 租客关注的几个关键的因素是：人口结构，可达性和可支配收入； 租客的组成直接决定的商业项目的整体定位方向。 竞争情况： 需要拜访同类项目，得到第一手信息； 需要估计和检验单位面积的销售额； 重点关注竞争项目。;交通和停车位的需求： 商业项目对消费行为的吸引能力； 有多大比例的客户是通过私家