新政环境下的玫瑰里营销应对思路96p.pptxVIP

解局;;PART1 新政下的市场启示录;;一 本轮政策调控空前严厉;1、原有政策（严格执行且进一步加强） ▲ 房贷政策 首套购房面积在90平米以上的，首付不低于30%； 购买第二套住房的家庭，首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 ▲ 销售环节 未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式 向买受人收取或变相收取定金、 预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并 严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。 ▲ 对二套及以上房的认定 各地的认定标准不同，如果上海实施严格标准的话，就是既认房也认贷，银行和房产交易系统同 时互查记录。;2、创新政策频出 ▲ 限定购买者的户籍、户口等 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 ▲ 限制第三套房的贷款发放 供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。;3、后续拟出台政策 ▲ 关于房产保有税的征收 继重庆宣布拟征特别房产消费税后,有消息称,上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案