桃花源商业项目定位及营销框架思路.pptxVIP

前言： 紫阳公园作为城东片区紫阳板块的核心，其价值不言而预。从其城市公园的地位来看，优美景观、大众游嬉的城市后花园作用已经成为其最大的价值所在，这是本项目天生丽质的地方，而紫阳公园的商业围合公园而布，在建筑与景观、商业与公园上已经有了一个先天的完美结合。那么在如此优质的基础上，如何更进一步提升附加值？如何将景观价值与商业进行串联，最终落点到商业上，如何深度挖掘景观之外的人文、历史、文化底蕴？如何结合项目建筑特性建立差异化定位及市场竞争力？是项目乃至板块推广的重中之重。;一、项目价值研判 1、物业扫描 上饶市紫阳公园北靠凤凰大道，南连茶圣路，西临桃花源路，东接吉阳路，四面临街，总占地面积88431㎡，其中，公园用地面积73318㎡，周边商业占地面积5230㎡，建筑面积12566㎡，项目为中式徽派风格的独栋别墅式商业；;2、项目显性价值分析 （1）板块价值： 随着上饶城市发展的全面铺开、城市框架进一步拉大，围绕中心城市发展的六大片区规划也已经展开，城市建设如火如荼，其中以130亩紫阳公园为核心的地产开发板块已是上饶城市总体规划中确定的未来城市高尚居住中心，属未来的中央CLD，是集生活、居住、商贸、金融等功能于一体的综合型城市区域。特别是以06年火车站的东迁为契机启动的火车站片区的建设，给上饶的东部区域的崛起带来了实际动力，城东片区紫阳板块将是上饶城市东进的一大极具成长空间与升值潜力的热