戴d梁h深圳市滢水地产民乐项目.pptxVIP

;;;“EPSET”分析之——经济环境（Economic）;“EPSET”分析之——经济环境（Economic）;“EPSET”分析之——政策环境(Political）;“EPSET”分析之——政策环境(Political）;;;;;;恩格尔系数水平与仅处于低端小康水平的住房支出比不协调，居民在住房方面的支出具有提升空间;经济高速发展和强大的行业支撑，成为深圳房地产快速发展的内在动因 ;商品房批准预售面积逐年低于商品房销售面积，呈下降趋势，空置房不断消化;住宅市场区域结构变化明显，特区外置业已成主流,宝安区成交居于首位 ;住宅市场区域结构变化明显，特区外置业已成主流,宝安区成交居于首位 ;2006年商品房建设规模情况;;随着宏观调控政策的实施，房价涨幅开始回落, 但全年房价格总体呈上涨趋势，;;;中部综合组团核心位置，是深圳2006－2010重点规划区域之一;龙华—深圳城市次中心（CLD） ;“二线拓展区”—CLD的心脏 ;;立体化交通路网,条条大道通龙华 ;;;;;;;;;龙华住宅各类户型比例;龙华住宅各户型面积区间：一房40-60㎡，二房60-80㎡，三房90-110㎡，四房120-140㎡;2007年1-5月，龙华住宅市场特点一，以星河丹堤为龙头的富人居住区已初露端倪;2007年1-5月，龙华住宅市场特点二，竞争激烈的“龙华时代” 已经到来;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;项目交通价值分析;项目周遍配套分析;项目的经济技术指标;;本地块的重要特征显示必须放大、优化、提升居住价值，成为价值最大化的核心要素。;;;;;土地价值梯度分析下的项目开发模式研判;;致力于天然山体、水体资源的生态保护。追求人与自然的和谐共融，达到企业与社会的协调发展。在塑造企业品牌形象德基础尚，提升价值诉求，将目标跃升为提高企业社会责任感，打造真正的阔水美宅。;;;二线拓展区未来市场需求趋势预测;;未来二线拓展区客户结构的变化;圈层——置业辐射区域; ;从产品本身分析，项目可能的突破方向是户型、配套和园林 从更高层次分析，项目可能的突破方向是品牌、人文和身份体验的营造;;;深圳部分山水豪宅对本案的启发;中心主轴 · 银湖山 · 阔水美宅;案名建议;;;亲水坡地建筑设计原则;项目总体规划平面示意图 ;;;;;;;;;;;;社区商业规划布局:充分利用山水资源和交通价值,将商业价值放大;社区内部交通流线组织参考—星河丹堤：以景观面最大化为原则，组团为中心，主线为轴，辅线连接;;价格测算;;;;道路及园林：道路在满足社区交通需求外，还有其景观上的要求，需强调与园林规划的有机结合;;;;;细节：用细节和品质说话，打造龙华生态山水住区蓝本 ;;;利用水循环系统保护水源地的水体生态系统;渗水路面系统：在满足小区路面强度的要求下，保持路面良好透水性，雨水能及时透过路面渗入地下土壤;雨水收集系统：可以更好的节约水资源，使自然雨水能有效的被利用。;中水回收系统：充分利用中水资源，减少业主水费负担，减轻社会处理的压力;人工湿地系统水质进化技术：在水库周边特定的填料上种植湿地植物，从而建立一个人工湿地生态系统;;;营造自然风貌的原生植物群落;生态降噪：可参照四季花城等项目防噪林的模式，在临梅阪大道的内外进行树林的种植。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;