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房地产专业知识培训内容 （入行） ;; 房地产开发程序 ;房地产开发政策与管理;房地产管理部门及各种证件 ;房地产开发管理; 房地产基础知识;有关房地产的类型;有关房地产的类型-----按程度划分;有关房地产的类型-----按建筑物的使用性质分类;有关房地产的类型-----按层数和高度的分类;有关房地产的类型-----高层建筑的国际分类 ;?一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增 量市场）； ?二级市场：是指开发商把开发的房地产投入市场进行 现楼交易或预售，实质上是房地产的开发 与市场销售的结合(房地产存量市场)； ?三级市场：是业主之间房地产权自由转让的市场。 ;土 地 土地分为农用地 直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等 建设用地 指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等 未利用地。农用地和建设用地以外的土地。 ;土地使用年限 ?居住用地：七十年 工业用地：五十年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：五十年 商业、旅游、娱乐用地：四十年 综合或者其他用地：五十年 加油站、加气站用地：二十年。 ;?建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。 基底面积 覆盖率（%）＝—————— 用地面积 ;?在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。 ;在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 各类绿地面积 绿化率（%）=—————— 用地面积 ;实用率;建筑层数／建筑层高／楼层净高;平方米与平方尺的换算;什么是房屋的基底面积？;建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用???积。 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 公摊面积：1.公共门厅、过道，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。;使 用 率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼80%、塔楼75%、写字楼70%商场65%使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 实 用 率：是套内建筑面积和住宅面积之比。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 套内墙体面积 = 公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积、壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井 。 分摊的公用建筑面积 = 套内建筑面积 * 公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 套内建筑面积总和 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 - 套内建筑面积 - 不应分摊的建筑面积;有关面积的概念;建筑知识---建筑结构;建筑结构工程常材料 砖 砖可分为普通粘土砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌砖等。 标准砖规格为53×115×240mm，平时所谓“砖墙”即指宽度为240mm的砖墙。 建筑砂浆 建筑砂浆是由胶凝材料、细骨料和水等材料组合而成。 混凝土是由胶凝材料、骨料、砂和水经合理混合后硬化而成的人造石材， 混凝土的强度大小通常是以混凝土标号（50~600号不等）来表示的。 硅酸教盐水泥可分为275、325、425、525、625、725六个标号，标号越高强度越高，通常工程采用425。;剪力墙／短肢剪力墙／承重墙;板式、塔式、蝶式、退台式、;板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。;塔式高层：住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。;蝶式高层：准确地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。;退台式花园洋房：是家家户户都有大型的空中花园的露台的.层层退台,露台顶上是没