武汉宝安地产南湖驾校地块定位及规划策略建议.pptxVIP

;目录 ; PART1:宏观背景及经济环境 ;宏观入市政策;限购又限贷，保障房政策不断完善 土地市场收紧……;;经济环境分析;;◎ 土地市场（3月） 成交宗数：13宗? ??????（85.71%） 成交面积：82.46万方??????（14.69%） 成交可建面积：268.22万方 ??????（7.84%） 成交金额：50.83亿元 ??????????（7.12%） 楼面地价：1895元/㎡ ??????（-0.68%） ? ◎ 商品房市场（3月） 房地产吸纳指数： 82.57 ???????（51.69%） 商品房新增预售面积：166.65万方 ??????（485%） 商品住宅新增预售面积：106.30万方?????????? （309%） 住宅成交套数：11149套 ???????同比：（13.93%）? 环比：（54.38%） 成交均价：6314.66元/㎡?? ???? 同比：（-1.85%） 环比：（-0.19%） ;1、宏观调控将在今后相当长一段时间内存在，房地产开发政策风险将长期存在； 2、政府调控的重点将是上涨过快房价与群众购买力之间矛盾； 3、调控的手段将改变以往单一的调控方式，土地、金融、市场等房地产开发的整个环节都是调控的对象； 4、武汉整体房地产开发呈稳健向上的成熟趋势； 5、项目所在区域的成熟居住氛围和规划，为