工程招投标与合同管理项目一.对建筑市场的认识1.ppt

项目一对建筑市场的认识 使学生认识建筑市场的有形化，了解建设工程交易中心的基本功能，体验工程发包与承包以招投标的方式在交易中心完成的过程，掌握交易过程中对建筑市场主体资格的要求。 教学要求 任务1 认识建筑市场 1．1建筑市场的概念及特点 （一）建筑市场的概念 “市场”的原始定义是指“商品交换的场所”，但随着商品交换的发展，市场突破了村镇、城市、国家，最终实现了世界贸易乃至网上交易，因而市场的广义定义是“商品交换关系的总和”。 建筑市场是建筑活动中各种交易关系的总和。这是一种广义市场的概念，既包括有形市场，如建设工程交易中心，又包括无形市场，如在交易中心之外的各种交易活动及各种关系的处理。建筑市场是一种产出市场，它是国民经济市场体系中的一个子体系。 （1）建筑活动：按《中华人民共和国建筑法》的规定，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。 （2）各种交易关系：包括供求关系、竞争关系、协作关系、经济关系、服务关系、监督关系、法律关系等等。 任务1 认识建筑市场 （二）建筑产品的特点 建筑产品的特点 1、固定性及生产过程的流动性 2、个体性和其生产的单件性。 3、投资额大，生产周期和使用周期长，而且建筑产品工程量巨大，消耗大量的人力、物力。 5、产品交易的长期性。 4、整体性和施工生产的专业性。 6、产品生产的不可逆性。 任务1 认识建筑市场 居住建筑 公共建筑 任务1 认识建筑市场 （三）建筑市场的特点 建筑市场的特点 1、建筑产品交易逐步市场化。 2、公平竞争化：建筑产品价格是在招投标竞争中形成的。 3、管理动态化：建筑市场受经济形势与政策影响大。 5 任务1 认识建筑市场 1．2建筑市场的构成 建筑市场的主体指参与建筑市场交易活动的主要各方，即业主、承包商和工程咨询服务机构、物资供应机构和银行等。 建筑市场的主体 1、业主 2、承包商 3、工程服务咨询机构 （一）建筑市场的主体 贷款银行 咨询工程师 设备厂家 监理合同 工程业主 分包商 供货商 指定分包商 运输商 保险公司 技术服务合同 贷款协议书 设备合同 施工合同 贷款合同 分包合同 指定分包合同 供货合同 贷款银行 总承包商 施工监理合同 运输合同 保险单 建筑市场的各主体（业主、承包商、各类中介组织）之间的合同关系： （二）建筑市场的客体 建筑市场的客体指建筑市场的交易对象，即建筑产品，既包括有形的产品，如建筑工程、建筑材料、建筑机械、建筑劳务等；也包括无形的产品，如各种咨询、监理等智力型服务。 1、建筑产品的商品属性。 2、工程建设标准的法定性 （二）建筑市场的资质管理 我国《建筑法》规定，对从事建筑工程的勘察设计单位、施工单位和工程咨询监理单位实行资质管理。 资质管理是指对从事建设工程的单位和专业技术人员进行从业资格审查，以保证建设工程质量和安全。 从业单位资质管理 1、勘察设计单位资质管理 2、建筑业企业的资质等级管理 3、咨询单位资质管理 1.勘察设计单位资质管理 工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。 工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。 2.建筑业企业的资质等级管理 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。 取得施工总承包资质的企业（以下简称施工总承包企业），可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。 取得专业承包资质的企业（以下简称专业承包企业），可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。 取得劳务分包资质的企业（以下简称劳务分包企业），可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。 任务1 认识建筑市场 建设工程交易中心：（有形建筑市场） 建设工程从投资性质上可分为两大类：一类是国家投资项目，另一类是私人投资项目。 我国是以社会主义公有制为主体的国家，政府部门、国有企业、事业单位投资在社会投资中占有主导地位。建设单位使用的大都是国有投资，由于国有资产管理体制的不完善和建设单位内部管理制度的薄弱，很容易造成工程发包中的不正之风和腐败现象。 针对上述情况，近几年我国出现了建设工程交易中心。有形建筑市场是经政府主管部门批准，为建设工程交易提供服务的场所。实践证明，设立有