土地估价师考试案例与报告真题.docx

第一部分案例分析 ( 共 2 题，120 分。请认真阅读理解， 并根据给定的条件， 综合分析后回答有关问题。 2．按照土地登记要求描述最后 A 公司所有土地的四至。 请在题目下方空白处答题 ) 3．县政府收回了剩余的 7 亩土地，如果要按照出让用地进行补偿，一般可以以哪些相关文件作为出让 案例 ( 一) 某土地估价师接到一项业务， 委托方 A 公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见， 用地性质的证据 ( 包括上述描述中没有提到的 ) 。 价格基准日确定在 2008 年 6 月 30 日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后 4．如果剩余的 7 亩土地按照出让土地性质进行补偿，请列出出让地价内涵的要点。 回答相关问题。 5．请根据记录要点中给定的工业地价市场平均价资料， 列出 7 亩出让土地实际能够得到的补偿和要求 (1)A 公司是一家国营公司，主要从事纺织品贸易，规模中等。 返还的土地出让金总额及计算过程。 (2) 委托估价的土地是 A 公司于 1999 年 2 月与 B 村委会签订协议取得的， 面积共 17 亩，原计划兴建办 ( 一) 答题要点及参考答案 公楼及宿舍，在签订协议时土地临近一条普通马路，周边为农地，距县城约 1 千米左右。 1．土地取得及权利变化的基本过程 (3) 与农民协商过程顺利，签订协议后修建围墙将土地