建筑工程经济第八章.ppt

7）利息支出的估算 这里的利息支出是指在生产经营期因存在借款而发生的，计入财务费用的各项利息净支出，包括以下三项内容： 第一，在生产经营期因存在尚未偿还的建设期借款本息而发生的利息； 第二，在生产经营期新增加的长期借款利息； 第三，在生产经营期因存在尚未偿还的流动资金借款而发中的利息。 ①长期借款利息的估算 每年应计利息=年初借款本息累计×年利率 ②流动资金借款利息的估算 流动资金借款利息=（年初流动资金借款余额十本年发生的流动资金借款）×年利率 8.2.2经营性投入基础数据的测算 在项目评估中，经营成本是指项目总成本费用扣除折旧费、摊销费和利息支出以后的成本费用、它是生产经营期最主要的现金流出项目之一。 在项目评估中，经营成本可以在《总成本估算表》上直接计算出来，计算公式是： 某年经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出 也可以利用固定成本、变动成本和预测产量的数据进行估算，公式为： 某年经营成本=固定成本+单位变动成本×该年预测产量-折旧费-摊销费-利息支出 8.2.3项目产出效果基础数据的测算 1.销售收入的估算 销售收入=产品销售单价×产品年销售量 8.2.3项目产出效果基础数据的测算 2.各项税金及附加的估算 (1)税金及附加的含义 项目评估中的税金及附加主要指项目投产后依法交纳给国家和地方的主营业务（销售）税金及附加、增值税和所得税等税费。不包括直接纳人固定资产成本的固定资产投资方向调节税和直接纳入管理费用的房产税、车船使用税、土地使用税和印花税等税金。 (2)主营业务（销售）税金及附加估算的方法 1）营业税的估算 ①纳税人 ②税目、税率 ③计税方法 应纳税额=营业额×适用税率 ④免税、减税规定 8.2.3项目产出效果基础数据的测算 2.各项税金及附加的估算 2）消费税的估算 ①纳税人 ②税目、税率（税额） ③计税方法 实行从价定率办法计算的应纳税额=应税消费品销售额×适用税率 实行从量定额办法计算的应纳税额=应税消费品销售数量×单位税额 ④减免税 3）资源税的估算 ①纳税人 ②税目、税额 ③计税方法 资源税的应纳税额，按照应税产品的课税数量和规定的单位税额计算。应纳税额的计算 应纳税额=应税产品课税数量×单位税额 ④免税、减税规定 8.2.3项目产出效果基础数据的测算 2.各项税金及附加的估算 4）城市维护建设税的估算 ①纳税人 包括所有缴纳增值税、消费税和营业税的单位和个人。 ②税率 城市维护建设税按纳税人所在地区实行差别税率。项目所在地为市工区的，税率为7％；项目所在地为县城、镇的，税率为5％；项目所在地为乡村的，税率为1％。 ③计税方法 应纳税额=（营业税十消费税十增值税）的实纳税额×适用税率 5）教育费附加的估算 教育费附加是为了加快地方教育事业的发展，扩大地方教育经费的资金来源而开征的一种费用。 应纳教育费附加额=实际缴纳的（营业税十消费税十增值税）税额×3％ 8.2.3项目产出效果基础数据的测算 2.各项税金及附加的估算 6)增值税估算的方法 ①增值税的含义 增值税是对在我国境内销售货物、进口货物以及提供加工、修理修配劳务的单位和个人，就其取得货物的销售额、进口货物金额、应税劳务销售额计算税款，并实行税款抵扣制的一种流转税。 ②税率 我国现行增值税税率实行两档比例税率，即基本税率（17%）和低税率（13%）。 ③计税方法 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额 ④出口退税 8.2.3项目产出效果基础数据的测算 3.利润总额及其分配的估算 (1) 利润总额的估算 利润总额是企业在一定时期内生产经营活动的最终财务成果。它集中反映了企业生产经营各方面的效益。根据利润总额可计算出所得税和净利润，在此基础上可进行净利润的分配。 利润总额=主营业务（销售）收人-主营业务（销售）税金及附加-总成本费用 (2) 所得税的估算 l）纳税人 2）计税依据 3）扣除项目 4）不能扣除的项目 5）应纳所得税额的计算方法 应纳所得税额=应纳税所得额×25％ 8.2.3项目产出效果基础数据的测算 3.利润总额及其分配的估算 (3) 净利润分配的估算 1）净利润的涵义 净利润=利润总额-所得税 2）净利润的分配程序 ①提取法定盈余公积（在法定盈余公积累计达到注册资本的50％之前，按可供分配的净利润10％提取；达到注册资本的50％可以不再提取）； ②提取法定公益金（按可供分配的净利润5％－10％提取）； ③提取任意盈余公积； ④向投资者分配利润（或股利）。 ⑤如果可供投资者分配的利润大于向投资者分配的利润，则两者差额为未分配利润。 8.2.3项目产出效果基础数据的测算 3.利润总额及其分配的估算 净利润-以前年度尚未弥补的亏损=可供分配的净利润 本年净利润年+年初未分配利润-以前年度