汉中首例业委会起诉物业公司案-物业公司败诉.docxVIP

汉中首例业委会起诉物业公司案，物业公司败诉！ 　物业管理服务合同到期，老物业不续签还赖着不走， 同时还扣着业委会 2 万元办公经费不支付。近日，汉中首 例业委会状告物业公司案下发判决：物业公司被判败诉。 　　　业委会诉物业“五宗罪” 　　今年 3 月 29 日上午 9 时，汉中丰辉花园小区业委会诉 汉中市永安物业管理有限责任公司（以下简称“汉中市永安 物业公司”）物业服务合同纠纷一案在汉台区法院开庭。　　 庭审中，原告汉中丰辉花园小区业委会对该小区物业—— 汉中市永安物业公司存在多项违约行为。 　　根据丰辉花园小区业委会控诉，该小区物业共有“五宗 罪”：由于汉中市永安物业公司不讲诚信，其已出现多项违 约： 未经业委会同意擅自安排施工人员，擅自决定工程价格进 行了楼顶防水处理； 长期不落实“一户一表”的用电制度，多收公摊电费，不公 布账目，侵吞多收取的电费； 不履行承诺，少安排三名保安，应该返还原告未支出的三 名保安三年的工资 183600 元； 没有按照双方协议约定金额，每年支付广告费提成，拖欠 20000 元； 5.物业管理房屋期限早已届满，被告拒绝与原告商谈续签下 一年度的合同，不向原告汇报公布有关账目和清算物业服 务费用。 　　因此，丰辉花园小区业委会要求汉中市永安物业公司 支付三年来收取的车位会中应提取的公用经费 67900 元； 停止在小区内的一切营业活动，交还小区办公用房、车库、 地下停车场、电脑、电费申请信息等财物、资料。 　　物业辩称业委会“不具诉讼资格”　　庭审中，汉中市永 安物业管理有限责任公司辩称，原告汉中丰辉花园小区业 委会不是自然人、法人，不属于《民事诉讼法》中规定的 当事人范围，因此不是本案适格原告。 　　根据《物业管理条例》相关规定，业委会只是代表业 主与物业企业签订物业服务合同，不是服务合同当事人， 不能以业委会作为诉讼主体。 　　同时，按照《物业管理条例》，本案的诉讼事项，应获 得占有建筑面积过半的业主且占总人数的过半人数同意， 本案原告没有证据证明其起诉以及解除物业服务合同得此 同意或者授权。因此，业委会无权决定续聘事项。　　庭 审中，根据庭审调查以及质证，汉台区法院认定的事实： 2013 年 6 月 11 日，汉中丰辉花园小区业委会作为甲方与乙 方签订了物业管理服务合同，合同约定，由永安物业接受 业委会委托，为丰辉花园小区的住宅，商业用房提供物业 服务。 　　物业服务费用采取包干制方式，即由业主向物业公司 按照合同约定标准支付物业服务费用，盈余或者亏损均由 物业公司承担。物业服务期限为三年，即从 2013 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日，合同期限届满三个月前，双方就 是否续签服务合同进行协商，经过协商不续签的，按照 《陕西省物业服务管理条例》及其他法律规定履行各方责 任。 　　物业服务合同签订后当日，双方又签订了《补充协议》， 约定，小区内维修施工，需要双方协商，并经过原告审查 同意后报有关部门批准方可实施，被告需要增加保安人员 至其承诺的 9 名。对业主所交的 0.1 元公摊电费，每年要公 布，账务公开。　　争议：住管局不备案  新业委会就无 法当原告？ 　　根据法院查明，2009 年 9 月，汉中丰辉花园小区业委 会业主大会选举成立后，依法向物业主管部门旅行了申请 备案手续。随后，经过该业委会与物业协商，签订了物业 管理和服务合同，签订了为期三年的合同。该合同已经于 2012 年 12 月 31 日到期，经过业主大会同意，并双方协商， 业委会有代表业主与物业公司续签了为期三年的服务合同 以及补充协议，于 2015 年 12 月 31 日到期。 　　同时，根据法院判决显示，续签合同未到期当情况下， 原业委会便向汉中市汉台区北关街道办，汉台区前进路社 区提交换届申请，并于 2014 年 9 月 29 日公示了第二届业 委会筹备委员会成员名单。 　　2015 年 12 月 25 日，汉中丰辉花园小区业主组织召开 了业主大会，选举出了新一届业委会。北关办事处于 2016 年 1 月 27 日盖章确认。同时，向汉中市住管局提交了备案 登记的相关材料。但汉中市主管局却一直未出具备案通知 书。而被告汉中市永安物业公司正是以此为依据，认为汉 中丰辉花园小区业委会不具备诉讼主体资格。 　　汉台区法院审理认为，双方争议焦点问题是原告的诉 讼主体资格问题。新一届业委会成立后，选举结果已经分 别报北关办事处备案，北关办事处已经盖章确认。原告在 向汉中市物业管理行政主管部门报告备案后，未收到该局 的备案回执，被告因此抗辩原告的诉讼主体资格。　　判 决：物业公司败诉  腾房、支付办公经费 　　今年 9 月 6 日，汉台区法院依法对这起民事诉讼案件 进行了判决。　　庭审中，汉台区法院认