建筑工程单元1 建筑工程计量与计价.pptx

课题1基本建设与建筑工程计价教学目标 通过教学，要求学生了解基本建设程序，明确基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及建筑工程计价文件的分类。教学重点1.基本建设程序；2.基本建设项目的划分；3.建筑工程计价文件的分类；4.基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及建设项目的划分情况与计价文件的编制有何关系。一、 基本建设概述 1.基本建设的概念 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作。 实质上，基本建设是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料。建筑工程基本建设设备安装工程设备及工器具购置建设项目的其他工作 2.基本建设的内容 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计文件招投标 签订合同 进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 使用前期阶段准备阶段实施阶段验收阶段 3.基本建设的程序工程项目的后评价二、 基本建设项目的划分指计划任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。在经济上实行独立核算，在行政上具有独立组织形式。建设项目又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。单项工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。分部工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。分项工程举例说明三、基本建设计价文件分类（一）基本建设计价文件分类项目建议书和可行性研究阶段投资估算初步设计和技术设计阶段设计概算施工图预算施工图设计阶段竣工结算 建设实施阶段竣工验收阶段竣工决算项目建议书 可行性研究报告 初步设计技术设计施工图设计工程招标建设实施竣工验收交付使用修正概算设计概算施工图预算承包合同价结算价竣工决算投资估算（二）基本建设与计价文件之间的关系单件性计价计价特点多次性计价组合性计价四、建设工程计价的特点课题2建筑工程计价模式教学目标 通过教学要求学生了解影响建筑工程价格的基本要素及两种不同计价模式的基本概念。教学重点 1．影响建筑工程价格的基本要素 2．定额计价模式与工程量清单计价模式的基本概念、联系与区别。一、影响建筑工程价格的基本要素工程数量根据工程量计算规则,可以通过设计图纸计算得到。资源消耗量资源价格单位价格资源消耗量可以通过历史数据资料或通过实测计算等方法获得。资源消耗量数据库：工程定额资源价格应由市场形成价格计价模式定额计价模式清单计价模式二、 建筑工程计价模式（一）定额计价模式1.“定额计价”模式的概念 “定额计价”模式是我国传统的计价模式，在招投标时，不论是作为招标标底，还是投标报价，其招标人和投标人都需要按国家规定的统一的工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁布的预算定额计算人工、材料、机械的费用，再按有关费用标准记取其他费用，汇总后得到的工程造价。2. 定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法编制方法通常有两种：单价法和实物法。（1） 单价法编制单位工程计价文件的步骤熟悉施工图、定额、了解工程情况收集各种编制依据、资料计算工程量套用定额计算定额单价编制工料分析计算其他各项费用并汇总造价复核编制说明、填写封面（2） 实物法编制单位工程计价文件的步骤搜集各种编制依据资料熟悉图纸和定额计算工程量套用预算人工、材料、机械、定额用量求出各分项人工、材料、机械消耗数量按当时当地人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费计算其他个项目费用、汇总造价复核编制说明、填写封面（二）工程量清单计价模式1.工程量清单计价模式的概念 工程量清单计价是在建设工程招标投标工作中，招标人自行或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价，经评审合理低价中标的工程造价计价方式。 2.工程量清单计价的方法（1）工程量清单 工程量清单是指载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费项目和税金项目等内容的明细清单。（2）工程量清单计价 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 工程量清单计价应采用综合单价， 综合单价指完成一个规定清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费和工程 设备费、施工机械使用费和企业管理费及利润，以及一定范围内的风险费用。1）计价依据不同 2）“量”“价”确定的方式方法不同区别3）反映的成本不同4）风险承担人不同 5）项目名称划分不同（3）工程量清单