建筑工程经济第六章.ppt

第6章 建设项目的可行性研究 本章主要学习内容 序号 学习内容 教学目标 能力要求 1 可行性研究的概述 通过本章内容，熟悉可行性研究的概念和工作程序；可行性研究报告的作用和编制依据；掌握可行性研究报告的基本内容。掌握基本的市场调查和预测方法 熟悉可行性研究的概念和工作程序 2 可行性研究报告的编制 掌握可行性研究报告的作掌握基本的市场调查和预测方法容 3 市场调查方法与预测方法 掌握基本的市场调查和预测方法 [案例导入] 拟建项目，欲进行投资建设，在投资建设之前需要进行可行性研究工作，可行性研究如何进行，程序如何，可行性研究的内容有哪些？报告如何编制？ 课题1可行性研究的概述 6.1.1建设项目可行性研究 1. 可行性研究的概念 建设项目可行性研究是指在项目决策时，通过对项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能出的建设方案和技术方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法，由此考察项目技术上的先进性和适用性，经济上的合理性，建设的可能性和可行性。 可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。?? 6.1.1建设项目可行性研究 2. 可行性研究的作用 （1）投资决策的依据； （2）申请借款的依据；（目前世界银行等国际金融组织及国家开发银行、中国建设银行等对申请贷款的项目进行全面评估时都有要求。） （3）开展外部协作的依据；（对于技术引进和进口设备项目，国家规定，必须在可行性研究报告批准后才能同外商正式签约。） （4）作为项目编制初步设计的基础； （5）作为拟采用新技术、新设备研制计划的依据； （6）建设项目补充地形、地质工作和补充工业性试验的依据； （7）作为环保当局审查建设项目对环境影响的依据。 6.1.1建设项目可行性研究 3. 可行性研究的阶段划分 机会研究；初步可行性研究；详细可行性研究。 表6-1 可行性研究的阶段划分、工作内容和要求 研究阶段 机会研究 初步可行性研究 可行性研究 研究性质 项目设想 项目初步选择 项目拟定准备 研究工作 目的 鉴别投资方向和目标，选择项目，寻求投资机会(地区、行业、资源和项目的机会研究)提出项目投资建议。 对项目初步评价作专题辅助研究，广泛分析，筛选方案，鉴定项目的选择依据和标准，研究项目的初步可行性。 对项目进行深入细致的技术经济论证，重点对项目进行财务效益和经济效益分析评价，多方案比选，提出结论性意见，确定项目投资的可行性和选择依据标准。 研究工作 要求及作用 编制项目建议书，为初步选择投资项目提供依据，批准后列入建设前期工作计划，作为国家对投资项目的初步决策。 编制初步可行性报告，判定是否有必要进行下一步详细可行性研究，进一步判明建设项目的生命力。 编制可行性研究报告，作为项目投资决策的基础和重要依据。 估算精度 ±30% ±20% ±10% 研究费用占总投资的 百分比% 0.1~1 0.25~1.25 大项目0.2~1.0 中小项目1.0~3.0 需要时间 大中项目1～2个月 小项目2个星期 4～6个月 大项目8～12个月或更长 中小项目4～6个月 6.1.1建设项目可行性研究 4. 可行性研究的基本工作程序 课题2 可行性研究报告的编制 6.2.1可行性研究的编制依据、要求及编制大纲 1．编制依据 项目建议书；委托方的要求；有关基础资料，规范、标准、定额等指标；经济评价的基本参数等。 2．编制要求 （1）实事求是 （2）有资格的单位编制 （3）研究内容完整且应达到一定的深度 （4）严格签证和审批 3．建设项目可行性研究报告编制大纲 （1）建设项目总论 （2）建设项目建设可行性 （3）建设项目市场需求分析 （4）建设项目产品规划方案 （5）建设项目建设地与土建总规划 （6）建设项目环保、节能与劳动安全方案 （7） 建设项目组织和劳动定员 （8）建设项目实施进度安排 （9）建设项目财务评价分析 （10）建设项目财务效益 （11）建设项目风险分析及风险防控 （12）建设项目可行性研究结论与建议 6.2.2可行性研究的内容 可行性研究包括的内容广泛，不同投资项目对应的内容也不尽相同，但无论什么项目，其可行性研究报告的内容都至少包括三个大的方面。一是市场研究，解决建设上的“必要性”和“可能性”问题，是前提；二是技术研究，解决技术上的“先进性”和“适用性”问题，是基础；三是经济评价，解决经济上的“盈利性”和“合理性”问题，是核心。 6.2.2可行性研究的内容 1.总论 总论包括项目背景、项目概况和主要结论。 2.市场研究和生产规模的确定