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针织类大户深度访谈：大户中心需求图例显示，针织类商户对大户中心的需求率较高。页针织类大户深度访谈：展厅及仓库需求 展厅（产品展示及销售）需求仓库需求页针织类大户对展厅及仓库面积需求：总量 商户对展厅（产品展示及销售） 200平米、仓库300平米的需求最多；其中仓库有效数据位44户，另2户不需要，1户不确定。 展厅（产品展示及销售）仓库页针织类大户对展厅及仓库面积需求：大针织 大针织对展厅200平米、仓库300平米的需求最多。 平方米展厅（产品展示及销售） 平方米仓库页针织类大户对展厅及仓库面积需求：小针织 小针织对展厅150平米、仓库200或300平米的需求最多。 平方米展厅（产品展示及销售）平方米仓库页针织类大户对展厅及仓库面积需求：边缘针织 边缘针织对展厅200平米、仓库400平米的需求最多。 平方米展厅（产品展示及销售）平方米仓库页针织类大户深度访谈问题关注度排名：共性 图例显示，针织类商户对业态划分、货梯及停车场的关注度最高。 中巴车：长6.2米，宽2.2米，高3.15米，承载重量为3吨的普通货运车页图例显示，针织类商户对租金、独立仓储及经营楼层的关注度较高。 页针织类大深度访谈问题关注度排名：非共性 针织大户深度访谈：大户中心进驻意向从对47个品牌大户的访谈结果来看，愿意进驻大户中心的占比为约72%，大户可得性较好。大户进驻意向各业态大户进驻意向统计需求意向大针织小针织边缘针织合计需要21 9 4 34 不需要0 2 0 2 不确定2 9 0 11 合计23 20 4 47 页竞争对手研究：调研设计调查方法：问卷调查和深度访谈。调查时间：2009年12月、2010年1月进行 周边市场：100% 抽样范围：大、小户调查方法与时间 筛选标准饰品类大 户：22户中 户：33户非大户：245户合计：300户－ 百年德化饰品城－ 国际AB－上门拜访－ 深度邀约调查样本数量 调查地点 页名词注释：饰 品：头饰、银饰、“首饰”彩妆、玉器、 装饰皮带等饰品延伸：彩妆、手套、围巾、钱包、袖头、眼、 镜、镜子等饰品大户标准：营业面积80M2以上，五百万营业额以上，五年以 上经营时间，业界公认影响力。饰品中户标准：营业面积50-80M2以上，二百万营业额以上，二年以 上经营时间，业界公认影响力。页饰品类商户总数量及总经营面积：总量经营饰品类商户总数量为300户，总经营面积为15271㎡。页饰品类商户数量及经营面积对比：各商场饰品类各商场大户共23户，经营面积为6713平米，中户共33户，经营面积为2293平米。商户数量经营面积页饰品类商户现经营面积对比：大、中户面积：平方米（经营面积）大户：23户中户：33户页商户研究分析：深度拜访 老板或店面负责人。 开业一年以上各类别商户。 调查方法：商户深度访谈。调查时间：2010年1月份进行调查方法与时间 筛选标准饰品大户研究百年德化国际AB深访样本：13份调查样本数量 调查地点 页饰品类大户深度拜访：商户数量 饰品类共拜访商户13户。 页饰品类大户深度拜访：大户中心需求图例显示，饰品类商户对大户中心的需求率较低。 页饰品类大户深度拜访：展厅及仓库面积需求 图例显示，饰品类大户对展厅的需求面积较高，对仓库的需求面积较小。另1户不需要仓库，样本量为12户。 单位：经营面积/㎡展厅（产品展示及销售）单位：使用面积/㎡单位：户仓库单位：户页饰品类大户对电梯、配套及仓库的关注度较高。 页饰品类大户深度拜访问题关注度排名：共性 饰品类大户深度拜访问题关注度排名：非共性饰品类商户对楼层、租金及商铺面积关注度较高。页饰品大户深度访谈：大户中心进驻意向从项目组访谈13个品牌大户的结果来看，愿意进驻大户中心的占比为约23%，租户可得性较差。饰品租户进驻意向各业态租户进驻意向统计需求意向数量需要3不需要6不确定4合计13页饰品不需要大户 中心，6户，针织饰品饰品针织不确定是否需要大户 中心，17户，针织针织页针织、饰品类大户深度访谈：非确定因素分析竞争对手研究：调研设计调查方法：扫铺逐一上门拜访调查时间：2010年2月份正在经营户抽样范围：100%调查方法与时间 筛选标准电子产品/小家电类/喜庆用品类 中州商场 步行街商贸金林市场苑陵商场等大户样本：正在统计中非大户样本：正在统计中调查样本数量 调查地点 页第四节商户研究分析页楼板高度需求:普通商户普通商户针织、文具、饰品、其他品类选择楼板高度为4米的最 多，通讯器材类3.3米和4.5米相等，其他均以为3.5米为主。页楼板高度需求:经营大户调研经营大户样本量为381户，回答楼板高度的有效数据为353户。选择3-3.5米之间的最多，其次为3.5-4米。页商铺面宽需求:普通商户普通商户选择面宽3米的最多，其次为4米，最低为4.3米。