房地产典当业务操作规程及风险防范.pptxVIP

房地产典当业务操作 规程及风险防范;目 录 一、房地产典当的概念 二、房地产抵押的概念 三、房地产典当操作流程 四、对典当房地产的合法性审核 五、房地产典当风险 六、房地产典当案例分析; 所谓房地产典当，就是指当户以房地产作抵押担保向典当行借款的融资行为。 由商务部、公安部颁布的《典当管理办法》(2005年第8号令)，自2005年4月1日全国执行。其中对典当行为进行了清晰的定义： 本办法所称典当,是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用 ;取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。 上述定义和规定，明确了房地产作为当物进行典当实质是以“抵押”形式办理典当借款。 ;; 抵押权,则是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供作债权担保的财产,在债务人不按约定履行债务时,对该财产的变价款优先受偿的权利。其中，债务人或第三人为抵押人,债权人为抵押权人,而供作担保的财产为其抵押物。土地使用权也可以作为抵押权的标的。 ;;房地产典当操作程序 1、当户申请 由企业或个人向典当行提出以其所拥有的房地产作抵押申请典当借款，提交借款申请材料，并填写《借款申请表》。; 2、做好贷前调查，决定是否受理。 在贷前调查