房地产法规第9章.pptVIP

4.物业承接验收的程序 1）开发建设单位向物业管理企业发出接管验收通知书。 2）物业管理企业收到验收通知书，与开发建设单位约定验收时间。 3）物业管理企业会同建设单位对物业的质量和使用功能进行检查验收。 4）对验收中发现的质量问题，属于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，应约定期限由建设单位负责进行加固、补强、返修，直至合格；属于影响相邻房屋安全的问题，由建设单位负责处理；对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由物业管理企业处理。 5）经检验符合要求的物业，物业管理企业签署验收合格凭证，签发接管文件。 9．3 物业服务收费 9．3．1 物业服务收费原则及含义 1.合理原则 2.公开原则 3.费用与服务水平相适应的原则 4.谁受益谁付费的原则 含义： 物业服务费是指物业管理公司接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区的建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境面貌等项目开展日常维护及修缮，并为居民提供委托服务所收取的费用。  第9 章 物业管理制度与政策 教学目标： 通过对本章的学习，了解物业管理的整个操作环节及涉及的法律主体； 掌握物业管理的收费方式、标准及物业服务的等级划分； 了解物业服务合同的重要性及内容；专项维修基金的性质及用途； 熟悉物业服务企业的性质及资质等级