房地产经第六章　房地产开发项目经济评价.pptVIP

第二节　房地产开发项目的财务分析 (五)内部收益率 第二节　房地产开发项目的财务分析 6M2.tif 第二节　房地产开发项目的财务分析 (2)计算NPV1和NPV2的值。(3)用线性插值法算出内部收益率IRR(六)动态投资回收期 第三节　房地产投资不确定性分析 一、盈亏平衡分析各变量的关系(一)基本的损益方程式(二)损益方程式的变换形式1.计算销量的方程式2.计算单价的方程式3.计算单位变动成本的损益方程式4.计算固定成本的方程式(三)计算税后利润的损益方程式二、盈亏平衡图 第三节　房地产投资不确定性分析 6M3.tif 第三节　房地产投资不确定性分析 1)选定直角坐标系，以横轴表示销售数量，纵轴表示成本和销售收入的金额。2)在纵轴上找出固定成本数值，以此点为起点，绘制一条与横轴平行的固定成本线。3)以固定成本线的始点为起点，以单位变动成本为斜率，绘制成本线。4)以坐标原点为起点，以单价为斜率，绘制销售收入线。1)固定成本线与横轴之间的距离为固定成本值，它不因产量增减而变动。 第三节　房地产投资不确定性分析 2)成本线与固定成本线之间的距离为变动成本，它随产量成正比例变化。3)成本线与横轴之间的距离为总成本，它是固定成本与变动成本之和。4)销售收入线与成本线的交点是盈亏平衡点，它表明企业在此销售量下总收入扣除销售税金后与总成本相等，既没有利润，也不发