房地产项目投资分析.pptxVIP

第一讲 绪论 项目与项目周期 房地产项目（一）项目与项目周期 1. 项目的定义 （1）项目的本质特征 是一系列工作的组合 是一种必须完成的、临时性的、有限的任务过程 具有特定的目标 必定在一定的约束条件下进行 必然消耗或占用一定的资源（2）项目的定义：在一定的约束条件下，具有明确目标的一次性任务或事项。 2、项目的周期（项目寿命期） 项目从开始到结束的寿命周期, 是项目工作在时序上的安排。项目周期一般划分为三大阶段。 （1）投资前期：从项目设想到项目投资实施前的一段时期，其主要内容有： 市场调查、 投资机会研究、项目建议 投资方案策划、投资方案可行性研究 项目评估、项目决策（2） 投资实施期：项目投资决策后到项目完成交付使用的一段时期，其主要内容有： 项目设计、施工建设（发包）管理 设备采购、安装、竣工验收 市场推广、市场营销（3）经营使用期：从项目交付使用到经济寿命终了（或实现投资回收）后的一段时期，其主要内容有： 生产经营、设施管理 租赁经营、物业管理 营销促销（二）项目管理（1）项目管理的定义：在项目活动过程中，为实现项目目标而运用知识、技能、工具、技术和经验对项目实施的策划、计划、指挥、协调和控制过程。FMDMPM投资商DMPM 开发商PM 设计方PM 承包商PM 供应商FM 运营商 （2）项目管理的内涵 项目实施期项目前期项目使用期 设计 准备 施工