房地产法规第4章.pptVIP

4.2 房地产开发项目管理 4.2.4 对不按期开发的房地产项目的处理原则 房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 不征收土地闲置费的违约和土地闲置 因不可抗力造成开工延期。 因政府或政府有关部门的行为而不能如期限开工的或中断建设一年以上的。 因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。 4.2 房地产开发项目管理 4.2.5 房地产开发项目的质量责任制度 1. 房地产开发项目的质量责任承担主体 房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。 2．房地产开发项目的交付 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供质量保证书和使用说明书。 3．房地产开发企业在建筑工程质量管理中的责任义务 （1）工程发包 房地产开发企业应将工程项目的勘察、设计、施工、工程监理以及与