房地产经第九章　物 业 管 理.pptVIP

第一节　物业管理概述 (1)根据有关法规并结合实际情况制定物业管理具体办法　物业管理企业根据物业管理的相关法规，结合物业管理企业的实际情况和所管物业的实际特点，制定切实可行的各种管理办法、规章制度、实施细则。(2)依照物业管理委托合同和管理办法对物业实施管理　物业管理委托合同中明确规定了管理项目和管理的内容，物业管理企业有权根据合同中有关条款的规定，通过管理办法对物业实施具体管理。 第一节　物业管理概述 (3)依照物业管理委托合同和有关规定收取管理费　物业管理企业提供的服务是有偿服务，应当向业主或使用人收取管理费。(4)有权制止业主或使用人的违反规章制度的行为　业主公约和物业管理委托合同，授权物业管理企业具有制止业主和使用人违反规章制度的权利。(5)有权要求业主委员会协助管理　业主委员会和物业管理企业是物业管理委托合同签订的双方，最终目标是一致的，即把物业管理好。 第一节　物业管理概述 (6)有权选聘专业公司承担专项管理业务　在物业管理过程中，对一些专项管理和服务(如保洁、保安、维修)，物业管理企业可以自己设置部门从事这方面的工作，也可以选聘专业公司负责。(7)可以实行多种经营，以其收益补充管理经费　物业管理服务费的收费标准目前阶段还是较低，不能完全满足物业管理企业的各项管理经费的支出。2.物业管理企业的义务1)履行物业管理委托合同，依法经营。2)接受业主委员会和业主