房地产经济学第3章.ppt

第3章 地租理论与区位理论 3.1地租理论 3.1.1地租的概念 任何社会只要存在土地所有权、土地使用权，且两者是分离的，这种社会形态就有地租产生的基础，就会有地租。 通常，“租”是指所有的生产要素在生产过程中获得的超过成本的报酬。 封建制度下的地租，反映了地主对农民全部剩余物甚至必要生产物占有的生产关系。 资本主义地租是租地资本家或租地农场主为取得土地的使用权而支付给土地所有者的、超过平均利润的那部分剩余价值，在资本主义的各个产业部门中都存在着这种由超额利润转化成的租金。 社会主义社会也存在地租，是国家土地所有权或集体土地所有权在经济上的实现形式，是实行土地有偿使用、调节土地权益关系及合理配置土地的重要经济标准。 3.1.2西方地租理论 3.1.2.1古典经济学的地租理论 1.威廉·配第的地租论。 配第所分析的地租是农业工人生产的全部剩余价值。他明确了地租是一种扣除，是农产品的价值除去生产资料的价值(即种子)和劳动力的价值(即工资)之后的余额。 他还第一次提出了地租和工资在数量上的对立关系。 配第还从土地位置即距离市场远近不同以及土地丰度的差别方面阐述了级差地租。在经济学说史上配第第一个提出了级差地租的概念。 配第错误地把利润包括在地租之内，把地租等同于全部剩余价值。 2.亚当·斯密的地租理论。 他认为地租是随着土地私有制的产生而出现的范畴，地租是租地资本家