房地产法规第6章.pptVIP

2. 房地产抵押登记 房地产抵押登记是指由主管机关依法在登记簿上就房地产上的抵押权状态予以记载。 （1）房地产抵押登记的程序 1）抵押登记的申请； 2）抵押登记的审核； 3）发证。 （2）房地产抵押登记的变更 房地产抵押登记的变更有以下几种情况： 1）抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。 2）房地产抵押当事人发生变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记。 3）抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理登记手续。 2．商品房买卖的一般流程 商品房买卖一般经过以下流程：选定房屋；签署买卖合同；签署抵押或按揭贷款合同；交付房屋；办理登记。 （1）选定房屋 1)现房选定 2)期房的选定 3)选定房屋的判断 （2）签署买卖合同 （3）签署抵押或按揭贷款合同 （4）交付房屋 （5）办理登记 6.3.2商品房预售 1.商品房预售的概念 商品房预售又称期房买卖或楼花买卖，是根据房地产开发企业将正在建设中的或者虽已建成但是尚不完全具备交付条件和产权转移条件的商品房预先出售给买受人，由买受人根据预售合同支付定金、全部或者部分房价款的行为