中原地产-塘厦项目定位方案0831.pptVIP

09年下半年市场存量 09年下半年潜在上市量 塘厦市场分析结论 塘厦在售洋房客户构成 塘厦在售洋房客户构成 收入与影响因素的敏感点 塘厦镇商业分布 塘厦镇主要在营商业面积规模 塘厦商业市场分析 塘厦零售市场——集中式商业业态构成 塘厦零售市场——商业街商铺业态构成 塘厦零售市场——发展状况分析 塘厦专业市场——专业市场业态 个案分析——光辉家居建材城 塘厦专业市场——发展状况分析 塘厦镇存在较多家具、建材、装饰材料等专业市场，已经形成一定规模，具规模效应。 光辉装饰材料城成功招商（将近100%），充分表明建材家居类商户对本片区的地理位置和经营前景比较认可，使本项目所面对的家具、家居品牌商户资源非常丰富。 现有建材家居类商户经营档次较低，多为建材超市和开放式商铺经营，形象和档次不高，不利于引入中高档商家，导致市场存在发展中档偏高的家居、家具、壁橱柜等行业独立商铺式形象店的空间 塘厦镇商业市场总体发展状况结论 市场分析结论 塘厦主要街区租金水平分析 地块四至 经济指标 经济指标 经济指标 周边配套分析 项目优SWOT分析 客户定位 物业属性定位 指标调整建议 调整后住宅户型配比 预期售价 定价方法：市场比较法 预期售价 预期售价 预期售价 预期售价 整体收益 成本费用 损 益 表 业态：服装占39%，鞋业、皮具占13%，餐11%。 特点：历史悠久、人流量大；面宽3-6米，进深8