2025年房地产经纪人利益冲突处理中的“善良管理人”注意义务专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人利益冲突处理中的“善良管理人”注意义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突处理中的“善良管理人”注

意义务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人利益冲突处理中的“善良管理人”注意义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在处理利益冲突时，应首先遵循的核心原则是？

A、客户利益最大化

B、公平对待各方当事人

C、优先保护自身利益

D、遵守行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。善良管理人注意义务要求经纪人在利益冲突中保持中立，公

平对待各方当事人。A选项过于片面，C选项违背职业道德，D选项次于法定义务。知

识点：利益冲突处理原则。易错点：容易将客户利益最大化误解为首要原则。

2、当发现潜在利益冲突时，经纪人应采取的第一步措施是？

A、继续交易并隐瞒

B、立即书面披露

C、单方面终止服务

D、征求行业协会意见

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据善良管理人义务，经纪人必须第一时间书面披露利益

冲突。A选项违法，C选项过于极端，D选项可作为后续步骤。知识点：利益冲突披露

程序。易错点：容易忽视书面形式的重要性。

3、在双重代理情况下，经纪人最关键的义务是？

A、获取双方书面同意

B、优先服务卖方

C、收取双倍佣金

D、推荐其他经纪人

【答案】A

【解析】正确答案是A。双重代理必须取得双方明确书面同意，这是善良管理人义

务的核心要求。B选项违反公平原则，C选项可能构成不当得利，D选项是替代方案而

非义务。知识点：双重代理特殊规则。易错点：容易忽略书面同意的必要性。

4、经纪人拒绝披露关联交易的行为违反了？

A、合同自由原则

B、善良管理人注意义务

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C、商业秘密保护

D、行业推荐标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。关联交易属于重大利益冲突，必须披露，否则违反注意义

务。A选项不适用，C选项不能作为抗辩理由，D选项效力低于法定义务。知识点：关

联交易披露义务。易错点：容易将商业秘密与利益冲突混淆。

5、当客户要求经纪人隐瞒房屋重大瑕疵时，正确的做法是？

A、遵从客户指示

B、建议客户修改合同

C、拒绝并终止服务

D、选择性披露

【答案】C

【解析】正确答案是C。隐瞒瑕疵违反善良管理人义务，经纪人应拒绝并可能终止

服务。A、D选项违法，B选项治标不治本。知识点：瑕疵披露义务。易错点：容易低

估法律风险。

6、经纪人接受双方佣金差价的行为属于？

A、正常市场行为

B、利益冲突

C、合法收入

D、行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金差价构成典型利益冲突，可能损害客户利益。A、C、D

选项均不成立。知识点：佣金收取规范。易错点：容易将行业惯例与合法合规混淆。

7、在处理利益冲突时，书面记录的主要作用是？

A、规避监管检查

B、证明已履行义务

C、提高工作效率

D、方便内部管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面记录是证明履行善良管理人义务的关键证据。A选项

目的不正当，C、D选项是次要作用。知识点：证据保留义务。易错点：容易忽视记录

的法律意义。

8、经纪人推荐关联服务时，最需要注意的是？

A、获取更高回扣

B、确保服务质量

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C、明确披露关系

D、简化推荐流程

【答案】C

【解析】正确答案是C。关联服务推荐必须明确披露利益关系。A选项违法，B、D

选项次于披露义务。知识点：关联交易披露。易错点：容易将服务质量与披露义务等同。

9、当利益冲突无法化解时，