2025年房地产经纪人法律法规与行业政策合规要点专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人法律法规与行业政策合规要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人法律法规与行业政策合规要点专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人法律法规与行业政策合规要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产转让的必备条件？

A、取得房地产权属证书

B、共有的房地产需经其他共有人书面同意

C、存在抵押但未解除抵押

D、不存在法律禁止转让的情形

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》规定，存在抵押的房地产在抵押权人

同意的情况下可以转让，但需书面通知抵押权人。选项A、B、D均为法定转让条件。

知识点：房地产转让的法定条件。易错点：误以为抵押房产绝对禁止转让。

2、房地产经纪人发布房源信息时，下列哪项行为违反《广告法》？

A、标注房源实际面积

B、使用”国家级”“最佳”等绝对化用语

C、明确标注产权年限

D、提供房源实景照片

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第九条禁止使用绝对化用语。选项A、C、D均

属合规信息披露。知识点：房地产广告合规要求。易错点：对绝对化用语的识别不足。

3、关于商品房预售许可，下列说法正确的是？

A、取得土地使用权证即可预售

B、投入建设资金达工程总投资25%以上

C、需通过竣工验收

D、无需办理预售许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市商品房预售管理办法》规定，预售需满足”投入开发建

设的资金达到工程建设总投资的25%以上”等条件。选项A、C、D均不符合规定。知

识点：商品房预售条件。易错点：混淆预售与现售条件。

4、房地产经纪机构收取佣金时，应当遵守的规定是？

A、可向买卖双方双向收费

B、必须明码标价

C、可收取看房费

2025年房地产经纪人法律法规与行业政策合规要点专题试卷及解析2

D、无需开具发票

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》要求佣金必须明码标价。选项A违

反”谁委托谁付费”原则，选项C属违规收费，选项D违反税务规定。知识点：佣金收

取规范。易错点：对双向收费的误解。

5、下列哪项属于房地产经纪人必须回避的情形？

A、与委托人有亲属关系

B、委托人要求快速成交

C、房源位于偏远地区

D、委托人议价幅度较大

【答案】A

【解析】正确答案是A。《房地产经纪执业规则》规定，与委托人有利害关系时应主

动回避。选项B、C、D均不构成法定回避情形。知识点：执业回避制度。易错点：对”

利害关系”的界定不清。

6、关于存量房交易资金监管，下列说法错误的是？

A、必须通过专用账户进行

B、可由经纪机构代收代付

C、监管期限一般不超过90天

D、需签订三方监管协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。《关于加强存量房交易资金监管的通知》禁止经纪机构代收

代付交易资金。选项A、C、D均属合规要求。知识点：交易资金监管制度。易错点：混

淆监管与代收代付的区别。

7、房地产经纪人泄露委托人信息，可能承担的法律责任是？

A、仅民事赔偿

B、可能构成刑事犯罪

C、仅需行政处罚

D、无需承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。《刑法》规定，非法获取、出售或提供公民个人信息情节严

重的可构成犯罪。选项A、C、D均不全面。知识点：个人信息保护法律责任。易错点：

低估信息泄露的严重性。

8、下列哪项文件不是办理不动产登记的必备材料？

A、登记申请书

B、买卖合同

2025年房地产经纪人法律法规与行业政策合规要点专题试卷及解析3

C、经纪人资格证

D、身份证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行