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2025年房地产经纪人公积金贷款与开发商拒绝公积金贷款的应对专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款与开发商拒绝公积金贷款

的应对专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款与开发商拒绝公积金贷款的应对专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《住房公积金管理条例》，职工在购买自住住房时申请公积金贷款，开发商

以“公积金贷款流程复杂、放款慢”为由拒绝，该行为属于？

A、合法的商业自主行为

B、违反《合同法》的违约行为

C、违反《住房公积金管理条例》的违规行为

D、市场调节范围内的正常现象

【答案】C

【解析】正确答案是C。《住房公积金管理条例》明确规定，房地产开发企业不得拒

绝购房人使用住房公积金贷款。开发商以任何理由拒绝公积金贷款均属违规行为。A选

项错误，因为开发商的自主权不能违反法律法规；B选项虽然涉及违约，但更直接违反

的是公积金管理条例；D选项错误，这不是市场调节问题，而是法定义务问题。知识点：

公积金贷款的强制性规定。易错点：容易混淆商业自主权与法定义务的界限。

2、购房人遇到开发商拒绝公积金贷款时，首先应该采取的措施是？

A、直接向法院起诉开发商

B、向当地住房公积金管理中心投诉

C、放弃公积金贷款改用商业贷款

D、向媒体曝光开发商行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，公积金管理中心是处理此类投诉的主管部门，应

首先向其投诉。A选项过于激进，应先通过行政途径解决；C选项损害了购房人权益；

D选项可作为后续手段但非首选。知识点：投诉处理流程。易错点：容易忽略行政救济

途径而直接选择司法途径。

3、公积金贷款与商业贷款相比，最显著的优势是？

A、审批速度更快

B、贷款额度更高

C、贷款利率更低

D、还款方式更灵活

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款的最大优势是利率低于商业贷款。A选项错误，

公积金贷款通常比商业贷款慢；B选项错误，商业贷款额度通常更高；D选项错误，两

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者还款方式差异不大。知识点：公积金贷款特点。易错点：容易混淆不同贷款类型的优

势。

4、开发商拒绝公积金贷款可能面临的最严重后果是？

A、被购房者起诉

B、被媒体曝光

C、被住建部门处罚

D、被取消销售资格

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，情节严重的开发商可能被暂停网签资格甚至取

消销售许可。A、B、C都是可能后果，但D最严重。知识点：违规处罚措施。易错点：

容易低估违规后果的严重性。

5、公积金贷款的申请条件通常不包括？

A、连续足额缴存公积金一定期限

B、具有稳定的还款能力

C、购房合同已备案

D、必须是首次购房

【答案】D

【解析】正确答案是D。公积金贷款不限于首次购房，二套房也可申请但政策可能

不同。A、B、C都是基本条件。知识点：公积金贷款申请条件。易错点：容易将部分城

市的限购政策与公积金贷款条件混淆。

6、购房人使用公积金贷款时，开发商最可能提出的“合理”拒绝理由是？

A、项目未与公积金中心签约

B、购房人信用记录不良

C、公积金贷款额度不足

D、以上都不是合理理由

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，开发商不得以任何理由拒绝公积金贷款。A、B、

C都是开发商应协助解决的问题而非拒绝理由。知识点：开发商拒绝公积金贷款的合法

性。易错点：容易将技术问题视为合法拒绝理由。

7、公积金贷款的还款方式通常不包括？

A、等额本息

B、等额本金

C、一次性还本付息

D、自由还款

【答案】C

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【解析】正确答案是C。公积金贷款不支持一次性还本付息。A、B是常见方式，D

是部分城市特色。知识点：公积金贷款还款方式。易错点：容易混淆不同贷款产品的还

款方式。

8、开发商拒绝公积金贷款时，购房人最有效的维权证据是？

A、销售人员的口头承诺

B、购