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2025年房地产经纪人房地产咨询顾问的周期分析服务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产咨询顾问的周期分析服务专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产咨询顾问的周期分析服务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产周期分析中，通常将房地产市场划分为几个主要阶段？

A、复苏期、繁荣期、衰退期、萧条期

B、起步期、发展期、成熟期、衰退期

C、萌芽期、成长期、饱和期、萎缩期

D、低谷期、上升期、高峰期、下降期

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地产周期通常划分为复苏期、繁荣期、衰退期和萧条期

四个阶段，这是业内公认的经典划分方法。B选项是产品生命周期划分，C选项是市场

渗透率划分，D选项虽然描述了价格走势但不够专业。知识点：房地产周期理论。易错

点：容易将房地产周期与产品生命周期混淆。

2、房地产咨询顾问在进行周期分析时，最应关注的核心指标是？

A、建筑材料价格指数

B、房地产销售价格指数

C、居民消费价格指数

D、股票市场指数

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产销售价格指数直接反映市场供需关系和价格走势，是

周期分析的核心指标。A选项属于成本端指标，C选项是宏观经济指标，D选项是资本

市场指标，虽然相关但不是最直接的周期指标。知识点：房地产市场监测指标体系。易

错点：容易将相关指标与核心指标混淆。

3、在房地产周期分析中，“去化周期”这一指标主要用于衡量？

A、开发商资金周转速度

B、市场库存消化能力

C、土地开发效率

D、房价上涨幅度

【答案】B

【解析】正确答案是B。去化周期是指当前库存量按近几个月平均销售速度计算的

销售所需时间，直接反映市场库存消化能力。A选项涉及资金周转，C选项涉及开发进

度，D选项涉及价格变化，都不是去化周期的核心含义。知识点：房地产市场去化周期

分析。易错点：容易将去化周期与周转周期混淆。

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4、房地产咨询顾问在判断市场周期位置时，最可靠的依据是？

A、媒体报道的市场情绪

B、开发商的促销力度

C、量价关系的动态变化

D、政府出台的调控政策

【答案】C

【解析】正确答案是C。量价关系是市场供需关系的真实反映，是判断周期位置的

最可靠依据。A选项容易受主观影响，B选项可能只是短期行为，D选项政策有时滞

性，都不如量价关系客观。知识点：房地产周期判断依据。易错点：容易将短期现象与

长期趋势混淆。

5、在房地产周期的萧条期，最典型的市场特征是？

A、房价快速上涨

B、投资投机需求旺盛

C、成交量持续萎缩

D、新开工项目激增

【答案】C

【解析】正确答案是C。萧条期的典型特征是市场低迷，成交量持续萎缩。A、B选

项是繁荣期特征，D选项是复苏期特征。知识点：房地产周期各阶段特征。易错点：容

易将不同阶段特征混淆。

6、房地产咨询顾问进行周期分析时，对”空置率”指标的正确理解是？

A、空置率越高，市场越健康

B、空置率只反映商业地产状况

C、空置率是衡量供需平衡的重要指标

D、空置率与租金水平无关

【答案】C

【解析】正确答案是C。空置率直接反映市场供需状况，是周期分析的重要指标。A

选项明显错误，B选项不全面（住宅也有空置率），D选项错误（空置率与租金呈负相

关）。知识点：房地产市场空置率分析。易错点：容易忽视空置率与租金的关系。

7、在房地产周期分析中，“杠杆率”这一指标主要用于评估？

A、开发商融资能力

B、购房者偿债能力

C、市场金融风险

D、土地储备价值

【答案】C

2025年房地产经纪人房地产咨询顾问的周期分析服务专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。杠杆率反映整个市场