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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的数学模型与公式应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的数学模型与公式

应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的数学模型与公式应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在共有建筑面积分摊中，以下哪项属于应分摊的共有建筑面积？

A、独立使用的地下室

B、为整栋楼服务的电梯井

C、产权人专用的阳台

D、独立使用的车库

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有建筑面积分摊的原则是区分专有部分和共有部分。电

梯井是为整栋楼服务的公共设施，属于应分摊的共有建筑面积。A、C、D选项均为独

立使用或专用的部分，不应分摊。知识点：共有建筑面积的界定。易错点：容易将独立

使用的空间误认为共有面积。

2、以下哪项不属于共有建筑面积分摊的基本原则？

A、按份共有原则

B、协议优先原则

C、平均分摊原则

D、功能相关原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积分摊的基本原则包括按份共有、协议优先和

功能相关原则，平均分摊并非基本原则。知识点：分摊原则。易错点：容易混淆平均分

摊与按份共有的概念。

3、在分摊模型中，以下哪项是确定分摊系数的关键因素？

A、建筑物的总层数

B、各专有部分的面积比例

C、建筑物的地理位置

D、开发商的品牌

【答案】B

【解析】正确答案是B。分摊系数的确定主要依据各专有部分的面积比例，这是分

摊的核心依据。A、C、D选项与分摊系数无直接关系。知识点：分摊系数的确定。易

错点：容易忽略面积比例的重要性。

4、以下哪项属于不应分摊的共有建筑面积？

A、公共走廊

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B、物业管理用房

C、独立使用的储藏室

D、屋顶水箱间

【答案】C

【解析】正确答案是C。独立使用的储藏室属于专有部分，不应分摊。A、B、D选

项均为共有部分，应分摊。知识点：共有与专有部分的区分。易错点：容易将储藏室误

认为共有部分。

5、在分摊计算中，以下哪项是分摊公式的核心要素？

A、建筑物的总造价

B、各专有部分的面积

C、建筑物的使用年限

D、开发商的利润

【答案】B

【解析】正确答案是B。分摊公式的核心要素是各专有部分的面积，这是分摊的基

础。A、C、D选项与分摊公式无关。知识点：分摊公式的核心要素。易错点：容易混

淆分摊公式与造价计算。

6、以下哪项属于分摊模型中的功能相关原则？

A、按面积比例分摊

B、按使用功能分摊

C、按楼层分摊

D、按开发商意愿分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。功能相关原则是指根据共有部分与专有部分的功能关联性

进行分摊，A、C、D选项不符合该原则。知识点：功能相关原则。易错点：容易混淆

功能相关与面积比例。

7、在分摊过程中，以下哪项是确定分摊范围的依据？

A、购房合同

B、产权登记

C、建筑规划

D、物业管理规定

【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑规划是确定分摊范围的法定依据，A、B、D选项仅为

辅助依据。知识点：分摊范围的确定。易错点：容易忽略建筑规划的重要性。

8、以下哪项属于分摊模型中的协议优先原则？

A、按法律规定分摊

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B、按业主协议分摊

C、按开发商意愿分摊

D、按物业管理规定分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。协议优先原则是指在法律允许范围内，按业主协议进行分

摊，A、C、D选项不符合该原则。知识点：协议优先原则。易错点：容易混淆协议优

先与法律规定。

9、在分摊计算中，以下哪项是分摊系数的用途？