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2025年房地产经纪人收益法在房地产损害赔偿评估中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人收益法在房地产损害赔偿评估中的应

用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人收益法在房地产损害赔偿评估中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产损害赔偿评估中，收益法主要适用于哪种类型的房地产？

A、自用住宅

B、公益性设施

C、出租型商业地产

D、军事设施

【答案】C

【解析】正确答案是C。收益法是通过预测房地产未来收益来评估其价值的方法，因

此主要适用于具有稳定收益能力的出租型商业地产。A、B、D选项的房地产通常不产

生或难以量化收益，不适合采用收益法评估。知识点：收益法的适用范围。易错点：容

易误认为收益法适用于所有房地产类型。

2、房地产损害赔偿评估中，采用收益法时，最核心的参数是？

A、建筑成本

B、土地面积

C、净收益

D、交易税费

【答案】C

【解析】正确答案是C。收益法的核心是通过净收益来推算房地产价值，净收益的

准确性直接影响评估结果。A、B、D选项虽然也是评估中的重要参数，但不是收益法

的核心。知识点：收益法的关键参数。易错点：容易混淆核心参数与辅助参数。

3、在损害赔偿评估中，收益法中的资本化率通常如何确定？

A、参照市场平均利率

B、根据房地产类型和风险综合确定

C、由政府统一规定

D、随意设定

【答案】B

【解析】正确答案是B。资本化率需要根据房地产的类型、市场风险、收益稳定性等

因素综合确定，不能简单参照市场利率或随意设定。C选项不符合实际操作。知识点：

资本化率的确定方法。易错点：容易忽略房地产类型和风险对资本化率的影响。

4、房地产损害导致收益减少时，收益法评估的赔偿金额应如何计算？

A、按损害前后的收益差额计算

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B、按损害前的总收益计算

C、按损害后的总收益计算

D、按市场平均收益计算

【答案】A

【解析】正确答案是A。损害赔偿的核心是弥补因损害导致的收益损失，因此应按

损害前后的收益差额计算。B、C、D选项均未准确反映损失的实际金额。知识点：收

益法在损害赔偿中的计算逻辑。易错点：容易混淆收益差额与总收益的概念。

5、在收益法评估中，房地产的剩余使用寿命对赔偿金额的影响是？

A、无影响

B、使用寿命越长，赔偿金额越高

C、使用寿命越短，赔偿金额越高

D、影响不确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。剩余使用寿命越长，未来可产生的收益越多，因此赔偿金

额越高。A、C、D选项均未正确反映使用寿命与赔偿金额的关系。知识点：剩余使用

寿命对收益法评估的影响。易错点：容易忽略使用寿命与收益的关联性。

6、房地产损害赔偿评估中，收益法的局限性主要体现在？

A、计算复杂

B、对市场数据依赖性强

C、不适用于所有房地产类型

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。收益法的局限性包括计算复杂、对市场数据依赖性强以及

不适用于所有房地产类型。A、B、C选项均是其局限性的具体表现。知识点：收益法

的局限性。易错点：容易只关注某一方面的局限性而忽略其他。

7、在收益法评估中，若房地产损害导致收益波动性增加，应如何调整资本化率？

A、降低资本化率

B、提高资本化率

C、保持不变

D、无法确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。收益波动性增加意味着风险增大，因此应提高资本化率以

反映风险溢价。A、C、D选项均未正确处理风险与资本化率的关系。知识点：风险对

资本化率的影响。易错点：容易忽略风险与资本化率的正向关系。

8、房地产损害赔偿评估中，收益法的评估结果通常需要与其他方法进行？

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