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2025年房地产经纪人逾期罚息与复利计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人逾期罚息与复利计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人逾期罚息与复利计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国相关法律规定，房地产买卖合同中约定的逾期付款违约金，其性质通

常被认定为？

A、定金罚则

B、损害赔偿金

C、逾期利息

D、合同解除权

【答案】B

【解析】正确答案是B。在合同法体系中，当事人一方不履行合同义务或者履行合

同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。逾

期付款违约金本质上是对守约方因对方延迟履行所造成损失的一种预先估算和补偿，其

法律性质是损害赔偿金。选项A定金罚则具有独立的适用规则；选项C逾期利息通常

用于借贷关系；选项D合同解除权是另一种违约救济方式，与违约金性质不同。知识

点是违约责任的承担方式。易错点在于将违约金与利息混淆，前者是赔偿性质，后者是

使用资金的代价。

2、在房地产交易实践中，当买受人逾期支付购房款时，出卖人计算罚息的起算点

通常是？

A、合同签订之日

B、出卖人发出催款通知之日

C、合同约定的付款期限届满之次日

D、买受人实际收到房屋之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同具有相对性，当事人约定的义务履行期限是确定是否

违约的关键。当买受人未在合同约定的付款期限内支付款项，即构成违约，从期限届满

的次日开始，就应承担逾期付款的违约责任，包括支付罚息。选项A、B、D的时间点

均非合同义务履行期限的终点，不能作为违约行为的起算点。知识点是违约行为的认定

时间。易错点是误将催告作为违约责任的必要前提，在付款期限明确的情况下，催告并

非违约责任产生的必要条件。

3、关于房地产交易中逾期罚息的计算标准，以下说法最准确的是？

A、必须参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍

B、由合同双方当事人自行约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率

（LPR）的四倍为限

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C、统一按合同总金额的每日万分之五计算

D、由法院根据案件情况自由裁量，没有统一标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及相关司法解释，合同当事人可以约定违

约金的具体数额或计算方法。对于逾期付款等金钱给付义务，约定的违约金过分高于造

成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。司法实践中，通常以合同成立时

一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍作为判断是否“过分高于”损失的参考标准。选

项A是旧规且表述绝对；选项C是某些格式条款的常见约定，非强制性标准；选项D

忽略了当事人意思自治原则。知识点是违约金的司法调整标准。易错点在于混淆了强制

性规定与司法参考标准。

4、在计算逾期罚息时，如果合同中未作明确约定，法院通常如何处理？

A、直接驳回出卖人要求支付罚息的诉讼请求

B、参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算损失

C、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算

D、根据公平原则，酌情判定一个固定数额的赔偿金

【答案】C

【解析】正确答案是C。当合同未约定逾期付款违约金时，守约方仍有权要求违约

方赔偿因逾期造成的损失，该损失通常表现为资金被占用的利息损失。在当前利率体系

下，法院普遍参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）来计算该

部分利息损失。选项A错误，因为损失赔偿请求权是法定权利；选项B中的“基准利

率”已被LPR取代；选项D的酌情判定缺乏客观依据。知识点是合同漏洞填补规则与

损失赔偿的计算。易错点是仍停留在旧的利率政策认知上。

5、所谓“复利计算”在逾期罚息的语境下，指的是？

A、对逾期本金计算罚息

B、将已产生的罚息计入本金，再计算下一期的罚息

C、对逾期款项按更高的利率计算罚息

D、同时计算罚息和合同约定的违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。复利，俗称“利滚利”，是指在计算利息时，将上一期