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2025年房地产经纪人城市更新项目绩效评价体系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新项目绩效评价体系专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人城市更新项目绩效评价体系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目绩效评价体系中，衡量项目对区域经济拉动作用的核心指标是？

A、居民满意度

B、投资回报率

C、产业升级贡献度

D、容积率提升率

【答案】C

【解析】正确答案是C。产业升级贡献度直接反映了城市更新项目对区域经济结构

和产业优化的推动作用，是衡量经济拉动作用的核心指标。A选项居民满意度侧重社会

效益，B选项投资回报率侧重财务效益，D选项容积率提升率侧重土地利用效率，均不

能全面体现经济拉动作用。知识点：城市更新绩效评价指标体系。易错点：容易将经济

指标与财务指标混淆，投资回报率是微观层面的财务指标，而产业升级贡献度是宏观层

面的经济指标。

2、以下哪项不属于城市更新项目社会效益评价的范畴？

A、公共服务设施完善度

B、历史文脉传承效果

C、项目开发利润率

D、社区融合度

【答案】C

【解析】正确答案是C。项目开发利润率属于经济效益评价范畴，而非社会效益。A、

B、D选项分别从公共配套、文化保护和社区关系三个维度衡量社会效益。知识点：城

市更新项目绩效评价的多维性。易错点：容易将经济效益与社会效益的界限模糊化，需

明确区分不同评价维度的具体内容。

3、在绩效评价中，“容积率奖励”政策主要影响的是哪个评价维度？

A、环境可持续性

B、土地集约利用

C、社会公平性

D、文化保护性

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率奖励政策旨在鼓励开发商提高土地利用效率，直接

影响土地集约利用水平。A选项环境可持续性更多关注生态保护，C选项社会公平性涉

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及利益分配，D选项文化保护性针对历史遗产。知识点：城市更新政策工具与绩效评价

的关联性。易错点：可能误认为容积率奖励会促进环境改善，实际上其主要目标是土地

利用优化。

4、城市更新项目绩效评价中，“公众参与度”指标主要反映的是？

A、项目决策民主性

B、经济效益最大化

C、施工效率提升

D、技术创新水平

【答案】A

【解析】正确答案是A。公众参与度直接体现项目决策过程的民主程度和透明度。B

选项经济效益最大化属于财务目标，C选项施工效率属于过程管理，D选项技术创新属

于技术维度。知识点：城市更新治理体系评价。易错点：容易将公众参与与项目效果混

淆，实际上它更多关注过程质量而非结果质量。

5、以下哪项指标最能体现城市更新项目的环境绩效？

A、绿地率提升幅度

B、建筑密度降低率

C、碳排放减少量

D、噪声控制达标率

【答案】C

【解析】正确答案是C。碳排放减少量是衡量环境绩效的综合性指标，直接反映项

目的生态贡献。A、B、D选项虽然也是环境指标，但分别侧重绿化、空间布局和局部

环境质量，不够全面。知识点：城市更新环境绩效评价体系。易错点：容易选择单一维

度指标如绿地率，而忽略更综合的碳排放指标。

6、在绩效评价中，“历史建筑保护完好率”属于哪个评价维度？

A、经济效益

B、社会效益

C、环境效益

D、文化效益

【答案】D

【解析】正确答案是D。历史建筑保护完好率直接衡量文化传承效果，属于文化效

益评价范畴。A、B、C选项分别对应经济、社会和环境维度。知识点：城市更新多维绩

效评价体系。易错点：可能将文化效益归入社会效益，实际上文化保护是独立的重要维

度。

7、城市更新项目绩效评价中，“职住平衡指数”主要用于评价？

A、产业布局合理性

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B、居住