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2025年房地产经纪人产权过户中的政策变动案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的政策变动案例专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人产权过户中的政策变动案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年新政策规定，对于满五唯一的普通住宅在产权过户时，个人所得税的征

收方式是？

A、按交易总额的1%征收

B、按交易差额的20%征收

C、免征个人所得税

D、按交易总额的2%征收

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据2025年最新政策，对于”满五唯一”（持有满5年且为

家庭唯一住房）的普通住宅，在产权过户时可免征个人所得税。选项A和D是未满足”

满五唯一”条件时的征收标准，选项B是按差额征收的方式，均不符合题意。知识点：

个人所得税优惠政策。易错点：容易混淆”满五唯一”与”满二唯一”的区别，后者仅免征

增值税。

2、2025年某市实行”带押过户”新政，以下关于该政策的描述，正确的是？

A、卖方必须先还清银行贷款才能办理过户

B、买方需要承担卖方原有的银行债务

C、可以在不结清原贷款的情况下直接办理过户手续

D、该政策仅适用于商业性质的房产

【答案】C

【解析】正确答案是C。“带押过户”政策的核心创新点就是允许房产在存在抵押权的

情况下直接办理过户，无需先还清贷款。选项A是传统过户方式，选项B是对政策的

误解，买方只是承接抵押物而非债务，选项D错误，该政策适用于住宅和商业房产。知

识点：不动产登记制度改革。易错点：容易混淆”带押过户”与”债务转移”的概念。

3、2025年新规要求，二手房交易资金监管账户的设立主体是？

A、买卖双方自行指定的银行账户

B、房地产经纪公司

C、政府指定的第三方监管机构

D、卖方个人账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年新规明确要求二手房交易资金必须存入政府指定的

第三方监管机构设立的专用账户，以确保交易安全。选项A不符合监管要求，选项B

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和D存在资金安全风险，已被政策禁止。知识点：交易资金监管制度。易错点：容易忽

视”政府指定”这一关键要求。

4、关于2025年不动产登记”一窗受理”改革，以下说法错误的是？

A、将税务、登记等业务整合到一个窗口办理

B、办理时限从原来的10个工作日缩短至3个工作日

C、申请人仍需分别到不同部门提交材料

D、实现了信息共享和并联审批

【答案】C

【解析】正确答案是C。“一窗受理”改革的核心就是避免申请人多头跑动，选项C明

显违背改革初衷。选项A、B、D都是改革的具体内容和成效。知识点：不动产登记流

程优化。易错点：容易混淆”一窗受理”与”一窗通办”的区别。

5、2025年新政策对继承房产过户的税费规定是？

A、按评估价的3%征收契税

B、免征契税和增值税

C、按差额征收20%个人所得税

D、需缴纳印花税和登记费

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年最新规定，法定继承房产过户可免征契税和增

值税。选项A是赠与或买卖的税率，选项C不符合继承免税政策，选项D虽然需要缴

纳少量费用，但不是主要税费。知识点：继承房产税收政策。易错点：容易混淆法定继

承与遗嘱继承的税收差异。

6、2025年某市试点”交房即交证”模式，该模式的关键保障措施是？

A、开发商必须取得竣工验收备案证

B、买方需一次性付清全部房款

C、取消所有不动产登记手续

D、由开发商直接发放房产证

【答案】A

【解析】正确答案是A。“交房即交证”的前提是项目必须完成所有法定手续，特别是

竣工验收备案。选项B不是必要条件，选项C和D明显错误，登记手续不能取消，房

产证必须由不动产登记机构颁发。知识点：新建商品房交付与登记衔接。易错点：容易

忽视竣工验收这一法定前提。