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2025年房地产经纪人定金与订金在价格法中的规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在价格法中的规定专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在价格法中的规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国价格法》及相关规定，下列关于”定金”性质的描述中，正

确的是？

A、具有担保性质，适用定金罚则

B、属于预付款性质，可全额退还

C、等同于违约金，可单独主张

D、属于意向金，无法律约束力

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金具有担保性质，适用《民法典》规定的定金罚则（给付

方违约无权要求返还，收受方违约应双倍返还）。B选项错误，预付款性质的是”订金”；

C选项错误，定金与违约金不能同时主张；D选项错误，定金具有法律约束力。知识点：

定金的法律性质。易错点：混淆”定金”与”订金”的法律效力。

2、房地产交易中，买方支付”订金”后因自身原因违约，卖方正确的处理方式是？

A、双倍返还订金

B、扣除部分违约金后返还

C、全额返还订金

D、无需返还订金

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金不具有担保性质，无论哪方违约都应全额返还。A选

项错误，双倍返还仅适用于定金；B选项错误，订金不涉及违约金扣除；D选项错误，

卖方无权扣留订金。知识点：订金的法律效力。易错点：误将订金当作定金处理。

3、根据价格法规定，商品房销售明码标价应包含的内容不包括？

A、每套商品房的销售价格

B、代收代办费用

C、物业服务收费标准

D、开发商利润率

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售明码标价规定》，应标明销售价格、代收

代办费和物业费等，但无需公示开发商利润率。A、B、C选项均为法定公示内容。知

识点：商品房明码标价要求。易错点：混淆商业机密与法定公示内容。

4、定金数额不得超过主合同标的额的法定比例是？

2025年房地产经纪人定金与订金在价格法中的规定专题试卷及解析2

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定定金不得超过主合同标的额的20%，超过部

分不产生定金效力。其他选项均不符合法律规定。知识点：定金数额限制。易错点：记

忆错误具体比例数值。

5、开发商未取得预售许可证收取购房者定金，该定金合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，未取得预售许可不得收取定金，

该行为违反法律强制性规定，合同无效。知识点：预售许可与定金合同效力。易错点：

忽视行政许可是合同生效前提。

6、价格法规定，经营者不得采取的价格违法行为不包括？

A、哄抬价格

B、价格欺诈

C、正常市场调节

D、价格歧视

【答案】C

【解析】正确答案是C。正常市场调节是合法行为，A、B、D选项均为《价格法》禁

止的价格违法行为。知识点：价格违法行为类型。易错点：混淆合法调价与违法行为。

7、定金合同属于什么性质的合同？

A、实践合同

B、诺成合同

C、要式合同

D、单务合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金合同自实际交付定金时成立，属于实践合同。B选项

错误，诺成合同无需交付；C选项错误，定金合同不要式；D选项错误，定金合同是双

务合同。知识点：合同分类。易错点：混淆实践合同与诺成合同特征。

8、因不可抗力导致商品房买卖合同无法履行，定金应如何处理？

2025年房地产经纪人定金与订金在价格法中的规定专题试卷及解析3

A、双倍返还

B、不予返还

C、原额返还

D、按比例返还

【答案】C

【解析】正确答案是